Tín dụng bất động ti so bong da truc tuyen: Cửa rộng nhưng vẫn khó vay

Mặc dù nhiều ngân hàng rộng cửa "bơm" vốn ra thị trường, trong đó có cả tín dụng bất động ti so bong da truc tuyen, nhưng trên thực tế, để tiếp cận nguồn vốn này không hề dễ đối với nhà kinh doanh bất động ti so bong da truc tuyen. Nguồn vốn cho vay chủ yếu tập trung vào tín dụng bất động ti so bong da truc tuyen tiêu dùng (nhà, đất trả góp). Ngoài ra, giới ngân hàng chỉ tập trung hỗ trợ chủ đầu tư triển khai, xây dựng dự án về nhà ở.

Riêng với nhà đầu tư kinh doanhbất động ti so bong da truc tuyen, các ngân hàng cho biết, chưa thể mạnh tay cho vay vì diễn biếnthị trường nhà, đất còn phức tạp và chưa thể nói đã chạm "đáy". Cácngân hàng đã rút ra bài học từ đợt biến động giá bất động ti so bong da truc tuyen trong năm 2007,nên phần nào thận trọng hơn trong cho vay kinh doanh bất động ti so bong da truc tuyen.

Ông Nguyễn Đình Tùng, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Thương mại Cổ phần (TMCP)Hàng hải (Maritime Bank) cho biết, tại Maritime Bank, hiện vẫn triển khai chovay trong lĩnh vực bất động ti so bong da truc tuyen. Tuy nhiên, theo ông Tùng, Ngân hàng chọn lọckỹ khách hàng và chủ yếu hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư dự án vay để triển khai đầutư chung cư, nhà ở…

Lãi suất cho vay đối với tín dụng bất động ti so bong da truc tuyen tại Maritime Bank áp dụng trầncho phép 10,5%/năm và cho vay mua nhà trả góp đối với khách hàng cá nhân theothỏa thuận giữa hai bên. Ông Tùng cũng cho biết, Maritime Bank hạn chế cung ứngvốn cho đối tượng khách hàng kinh doanh bất động ti so bong da truc tuyen.

Thị trường bất động ti so bong da truc tuyen đang có dấu hiệu ấm trở lại sau đợt sụt giảm mạnh trongnăm 2008. Thế nhưng, ngân hàng đẩy vốn cho vay kinh doanh bất động ti so bong da truc tuyen trongbối cảnh hiện nay luôn tỏ ra thận trọng, nhằm hạn chế tối đa nợ xấu. Trên thựctế, trong năm qua, tỷ lệ nợ xấu có xu hướng gia tăng tại một số ngân hàng chủyếu rơi vào mảng tín dụng bất động ti so bong da truc tuyen. Nguyên nhân thị trường nhà đất xì hơisau đợt "sốt" hồi năm 2007.

Nhấp đây để tìm kiếm các căn hộ hay nhà ở có sẵn tại Việt Nam
Nhấp đây đểđăng bất động ti so bong da truc tuyen bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam

Tại nhiều ngân hàng TMCP, cho vay kinh doanh bất động ti so bong da truc tuyen hiện vẫn là lĩnh vựckhá nhạy cảm và luôn được đề cao cảnh giác. Ngân hàng TMCP Đông Á (DongA Bank)cho biết, đã rộng cửa hơn với tín dụng bất động ti so bong da truc tuyen kể từ những tháng đầu năm2009. Trong đó, DongA Bank hỗ trợ vốn cho chủ đầu tư triển khai dự án còn dởdang cũng như dự án mới. Đáng chú ý, việc liên kết với chủ đầu tư để hỗ trợ vốnvay cho khách hàng có nhu cầu về nhà ở, căn hộ chung cư… sẽ được DongA Bank đápứng. Song Ngân hàng sàng lọc khá kỹ đối với khách hàng kinh doanh bất động ti so bong da truc tuyen.

Trao đổi với ĐTCK, ông Trần Hoài Nam, Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Quốc tế(VIB) cho biết, dư nợ cho vay bất động ti so bong da truc tuyen của Ngân hàng tiếp tục được đẩy mạnhtrên cơ sở kiểm soát chặt rủi ro. Theo ông Nam, nếu chủ đầu tư có nhu cầu vềvốn vay để tiếp tục triển khai dự án cũ cũng như dự án mới sẽ được VIB cho vay.Tuy nhiên, trước khi cung ứng vốn vào lĩnh vực này, Ngân hàng luôn chọn lọc kỹkhách hàng và thường từ chối nhu cầu của giới kinh doanh bất động ti so bong da truc tuyen.

Dư nợ tín dụng bất động ti so bong da truc tuyen ở một số ngân hàng như Sacombank, ACB, Eximbank,DongA Bank… có tăng so với cuối năm trước, chiếm tỷ lệ trên dưới 25% trên tổngdư nợ, nhưng đa số là dư nợ bất động ti so bong da truc tuyen tiêu dùng. Thậm chí, có ngân hàng chỉcho vay bất động ti so bong da truc tuyen tiêu dùng, đơn cử như ACB. Còn nguồn vốn cho vay kinhdoanh bất động ti so bong da truc tuyen chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Bởi đây được xem là nguyên nhân dẫn đếnviệc xì hơi bong bóng của thị trường nhà, đất thời gian qua.

Trên thực tế, dù đã có nhiều kiến nghị, nhưng hiện doanh nghiệp kinh doanh bấtđộng ti so bong da truc tuyen cũng không được hưởng mức hỗ trợ lãi suất 4%/năm. Đối với tổ chức tíndụng, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước vừa yêu cầu tiếp tục kiểm soát chặt chẽ chấtlượng tín dụng, đi đôi với mở rộng tín dụng theo hướng tập trung vốn cho cácnhu cầu vay vốn để ti so bong da truc tuyen xuất - kinh doanh, cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, khu vựcnông thôn và các dự án lớn; kiểm soát chặt chẽ cho vay kinh doanh bất động ti so bong da truc tuyencho vay kinh doanh chứng khoán, cho vay tiêu dùng. Đồng thời, các ngân hàngphải thực hiện đúng quy định của pháp luật về cho vay, phân loại nợ, trích lậpvà sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro tín dụng; nghiêm cấm nới lỏng các điều kiệncấp tín dụng.

Theo Đầu Tư Chứng Khoán