??ࡱ?>?? ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??T|bjbj???? *?????*??????????????????????4"|????????y? <G ???????$??V:???gyygg??????fgggg?????gg?ggg??????+#C#?????gg?|0?g?g?g??g gggggggg??gggg?gggg?????????????????????????????????????????????????????????????????????ggggggggg? ?: QU?C H?I -------C?NG H?A X? H?I CH? NGH(A VI?T NAM ?c l?p - T? do - H?nh ph?c ---------------Lu?t s?: 65/2014/QH13H? N?i, ng?y 25 th?ng 11 nm 2014?LU?TNH? ?Cn c? Hi?n ph?p n??c C?ng h?a x? h?i ch? ngh)a Vi?t Nam;Qu?c h?i ban h?nh Lu?t nh? ?.Ch??ng INH?NG QUY ?NH CHUNGi?u 1. Ph?m vi i?u ch?nhLu?t n?y quy ?nh v? s? h?u, ph?t tri?n, qu?n l?, s? d?ng nh? ?; giao d?ch v? nh? ?; qu?n l? nh? n??c v? nh? ? t?i Vi?t Nam. ?i v?i giao d?ch mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? th??ng m?i c?a c?c doanh nghi?p, h?p t?c x? kinh doanh b?t ?ng s?n th? th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.i?u 2. ?i t??ng ?p d?ngLu?t n?y ?p d?ng ?i v?i t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n c? li?n quan ?n s? h?u, ph?t tri?n, qu?n l?, s? d?ng, giao d?ch v? nh? ? v? qu?n l? nh? n??c v? nh? ? t?i Vi?t Nam.i?u 3. Gi?i th?ch t? ng?Trong Lu?t n?y, c?c t? ng? d??i ?y ??c hi?u nh? sau:1. Nh? ? l? c?ng tr?nh x?y d?ng v?i m?c ?ch ? ? v? ph?c v? c?c nhu c?u sinh ho?t c?a h? gia ?nh, c? nh?n.2. Nh? ? ri?ng l? l? nh? ? ??c x?y d?ng tr?n th?a ?t ? ri?ng bi?t thu?c quy?n s? d?ng h?p ph?p c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n, bao g?m nh? bi?t th?, nh? ? li?n k? v? nh? ? ?c l?p.3. Nh? chung c? l? nh? c? t? 2 t?ng tr? l?n, c? nhi?u cn h?, c? l?i i, c?u thang chung, c? ph?n s? h?u ri?ng, ph?n s? h?u chung v? h? th?ng c?ng tr?nh h? t?ng s? d?ng chung cho c?c h? gia ?nh, c? nh?n, t? ch?c, bao g?m nh? chung c? ??c x?y d?ng v?i m?c ?ch ? ? v? nh? chung c? ??c x?y d?ng c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p ? ? v? kinh doanh.4. Nh? ? th??ng m?i l? nh? ? ??c ?u t? x?y d?ng ? b?n, cho thu?, cho thu? mua theo c? ch? th? tr??ng.5. Nh? ? c?ng v? l? nh? ? ??c d?ng ? cho c?c ?i t??ng thu?c di?n ??c ? nh? c?ng v? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y thu? trong th?i gian ?m nh?n ch?c v?, c?ng t?c.6. Nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? l? nh? ? ? b? tr? cho c?c h? gia ?nh, c? nh?n thu?c di?n ??c t?i ?nh c? khi Nh? n??c thu h?i ?t ?, b? gi?i t?a nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.7. Nh? ? x? h?i l? nh? ? c? s? h? tr? c?a Nh? n??c cho c?c ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.8. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? l? t?ng h?p c?c ? xu?t c? li?n quan ?n vi?c s? d?ng v?n ? x?y d?ng m?i nh? ?, c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i ph?c v? nhu c?u ? ho?c ? c?i t?o, s?a ch?a nh? ? tr?n m?t ?a i?m nh?t ?nh.9. Ph?t tri?n nh? ? l? vi?c ?u t? x?y d?ng m?i, x?y d?ng l?i ho?c c?i t?o l?m tng di?n t?ch nh? ?.10. C?i t?o nh? ? l? vi?c n?ng c?p ch?t l??ng, m? r?ng di?n t?ch ho?c i?u ch?nh c? c?u di?n t?ch c?a nh? ? hi?n c?.11. B?o tr? nh? ? l? vi?c duy tu, b?o d??ng nh? ? theo ?nh k? v? s?a ch?a khi c? h? h?ng nh?m duy tr? ch?t l??ng nh? ?.12. Ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n c? nh? ? h?p ph?p th?ng qua c?c h?nh th?c ?u t? x?y d?ng, mua, thu? mua, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k?, nh?n g?p v?n, nh?n ?i nh? ? v? c?c h?nh th?c kh?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan.13. Ch? s? h?u nh? chung c? l? ch? s? h?u cn h? chung c?, ch? s? h?u di?n t?ch kh?c trong nh? chung c?.14. T? ch?c trong n??c bao g?m c? quan nh? n??c, ?n v? vi trang nh?n d?n, ?n v? s? nghi?p c?ng l?p, t? ch?c ch?nh tr?, t? ch?c ch?nh tr? - x? h?i, t? ch?c ch?nh tr? x? h?i - ngh? nghi?p, t? ch?c x? h?i, t? ch?c x? h?i - ngh? nghi?p, t? ch?c kinh t? v? t? ch?c kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? d?n s? (sau ?y g?i chung l? t? ch?c).15. Ph?n s? h?u ri?ng trong nh? chung c? l? ph?n di?n t?ch b?n trong cn h? ho?c b?n trong ph?n di?n t?ch kh?c trong nh? chung c? ??c c?ng nh?n l? s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u nh? chung c? v? c?c thi?t b? s? d?ng ri?ng trong cn h? ho?c trong ph?n di?n t?ch kh?c c?a ch? s? h?u nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.16. Ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? l? ph?n di?n t?ch c?n l?i c?a nh? chung c? ngo?i ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng c?a ch? s? h?u nh? chung c? v? c?c thi?t b? s? d?ng chung cho nh? chung c? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.17. Thu? mua nh? ? l? vi?c ng??i thu? mua thanh to?n tr??c cho b?n cho thu? mua 20% gi? tr? c?a nh? ? thu? mua, tr? tr??ng h?p ng??i thu? mua c? i?u ki?n thanh to?n tr??c th? ??c thanh to?n kh?ng qu? 50% gi? tr? nh? ? thu? mua; s? ti?n c?n l?i ??c t?nh th?nh ti?n thu? nh? ? tr? h?ng th?ng cho b?n cho thu? mua trong m?t th?i h?n nh?t ?nh; sau khi h?t h?n thu? mua nh? ? v? khi ? tr? h?t s? ti?n c?n l?i th? ng??i thu? mua c? quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? ?.18. Nh? ? c? s?n l? nh? ? ? ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng v? ?a v?o s? d?ng.19. Nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai l? nh? ? ang trong qu? tr?nh ?u t? x?y d?ng v? ch?a ??c nghi?m thu ?a v?o s? d?ng.i?u 4. Quy?n c? ch? ? v? quy?n s? h?u nh? ?H? gia ?nh, c? nh?n c? quy?n c? ch? ? th?ng qua vi?c ?u t? x?y d?ng, mua, thu?, thu? mua, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k?, nh?n g?p v?n, nh?n ?i, m??n, ? nh?, qu?n l? nh? ? theo ?y quy?n v? c?c h?nh th?c kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t. T? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n c? nh? ? h?p ph?p th?ng qua c?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 8 c?a Lu?t n?y c? quy?n s? h?u ?i v?i nh? ? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.i?u 5. B?o h? quy?n s? h?u nh? ?1. Nh? n??c c?ng nh?n v? b?o h? quy?n s? h?u h?p ph?p v? nh? ? c?a c?c ch? s? h?u theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. Nh? ? thu?c s? h?u h?p ph?p c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n kh?ng b? qu?c h?u h?a. Tr??ng h?p th?t c?n thi?t v? m?c ?ch qu?c ph?ng, an ninh; ph?t tri?n kinh t? - x? h?i v? l?i ?ch qu?c gia, c?ng c?ng ho?c trong t?nh tr?ng chi?n tranh, t?nh tr?ng kh?n c?p, ph?ng, ch?ng thi?n tai, Nh? n??c quy?t ?nh tr?ng mua, tr?ng d?ng, mua tr??c nh? ? ho?c gi?i t?a nh? ? thu?c s? h?u h?p ph?p c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n th? Nh? n??c c? tr?ch nhi?m b?i th??ng, h? tr? v? th?c hi?n ch?nh s?ch t?i ?nh c? cho ch? s? h?u nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 6. C?c h?nh vi b? nghi?m c?m1. X?m ph?m quy?n s? h?u nh? ? c?a Nh? n??c, t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n.2. C?n tr? vi?c th?c hi?n tr?ch nhi?m qu?n l? nh? n??c v? nh? ?, vi?c th?c hi?n c?c quy?n v? ngh)a v? v? s? h?u, s? d?ng v? giao d?ch v? nh? ? c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n.3. Quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n ho?c ph? duy?t d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? kh?ng theo quy ho?ch x?y d?ng, ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? ? ??c ph? duy?t.4. X?y d?ng nh? ? tr?n ?t kh?ng ph?i l? ?t ?; x?y d?ng kh?ng ?ng ti?u chu?n thi?t k?, ti?u chu?n di?n t?ch ?i v?i t?ng lo?i nh? ? m? Nh? n??c c? quy ?nh v? ti?u chu?n thi?t k?, ti?u chu?n di?n t?ch nh? ?. ?p d?ng c?ch t?nh sai di?n t?ch s? d?ng nh? ? ? ??c lu?t quy ?nh trong h?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua nh? ?.5. Chi?m d?ng di?n t?ch nh? ? tr?i ph?p lu?t; l?n chi?m kh?ng gian v? c?c ph?n thu?c s? h?u chung ho?c c?a c?c ch? s? h?u kh?c d??i m?i h?nh th?c; t? ? thay ?i k?t c?u ch?u l?c ho?c thay ?i thi?t k? ph?n s? h?u ri?ng trong nh? chung c?.6. S? d?ng ph?n di?n t?ch v? c?c trang thi?t b? thu?c quy?n s? h?u, s? d?ng chung v?o s? d?ng ri?ng; s? d?ng sai m?c ?ch ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung ho?c ph?n di?n t?ch l?m d?ch v? trong nh? chung c? h?n h?p so v?i quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? v? n?i dung d? ?n ? ??c ph? duy?t, tr? tr??ng h?p ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n cho ph?p chuy?n ?i m?c ?ch s? d?ng.7. S? d?ng sai m?c ?ch ngu?n v?n huy ?ng ho?c ti?n mua nh? ? tr? tr??c cho ph?t tri?n nh? ?.8. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? ?y quy?n ho?c giao cho b?n tham gia h?p t?c ?u t?, li?n doanh, li?n k?t, h?p t?c kinh doanh, g?p v?n ho?c t? ch?c, c? nh?n kh?c th?c hi?n k? h?p ?ng cho thu?, thu? mua, mua b?n nh? ?, h?p ?ng ?t c?c c?c giao d?ch v? nh? ? ho?c kinh doanh quy?n s? d?ng ?t trong d? ?n.9. Th?c hi?n c?c giao d?ch mua b?n, chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua, t?ng cho, ?i, th?a k?, th? ch?p, g?p v?n, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ? kh?ng ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y.10. C?i t?o, c?i n?i, ph? d? nh? ? ang thu?, thu? mua, m??n, ? nh?, ??c ?y quy?n qu?n l? m? kh?ng ??c ch? s? h?u ?ng ?.11. S? d?ng cn h? chung c? v?o m?c ?ch kh?ng ph?i ? ?; s? d?ng ph?n di?n t?ch ??c kinh doanh trong nh? chung c? theo d? ?n ??c ph? duy?t v?o m?c ?ch kinh doanh v?t li?u g?y ch?y, n?, kinh doanh d?ch v? g?y ? nhi?m m?i tr??ng, ti?ng ?n ho?c c?c ho?t ?ng kh?c l?m ?nh h??ng ?n cu?c s?ng c?a c?c h? gia ?nh, c? nh?n trong nh? chung c? theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.12. S? d?ng nh? ? ri?ng l? v?o m?c ?ch kinh doanh v?t li?u g?y ch?y, n?, kinh doanh d?ch v? g?y ? nhi?m m?i tr??ng, ti?ng ?n, ?nh h??ng ?n tr?t t? an to?n x? h?i, sinh ho?t c?a khu d?n c? m? kh?ng tu?n th? c?c quy ?nh c?a lu?t v? i?u ki?n kinh doanh.13. B?o c?o, cung c?p th?ng tin v? nh? ? kh?ng ch?nh x?c, kh?ng trung th?c, kh?ng ?ng quy ?nh ho?c kh?ng ?ng y?u c?u c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n; ph? ho?i, l?m sai l?ch th?ng tin trong c? s? d? li?u v? nh? ? do c? quan nh? n??c c? th?m quy?n qu?n l?.Ch??ng IIS? H?U NH? ?i?u 7. ?i t??ng ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam1. T? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c.2. Ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i.3. T? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 159 c?a Lu?t n?y.i?u 8. i?u ki?n ??c c?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?1. T? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c; ?i v?i ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i th? ph?i ??c ph?p nh?p c?nh v?o Vi?t Nam; ?i v?i t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i th? ph?i c? ? i?u ki?n quy ?nh t?i i?u 160 c?a Lu?t n?y.2. C? nh? ? h?p ph?p th?ng qua c?c h?nh th?c sau ?y:a)? ?i v?i t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c th? th?ng qua h?nh th?c ?u t? x?y d?ng, mua, thu? mua, nh?n t?ng cho, nh?n th?a k?, nh?n g?p v?n, nh?n ?i nh? ? v? c?c h?nh th?c kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;b) ?i v?i ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i th? th?ng qua h?nh th?c mua, thu? mua nh? ? th??ng m?i c?a doanh nghi?p, h?p t?c x? kinh doanh b?t ?ng s?n (sau ?y g?i chung l? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n); mua, nh?n t?ng cho, nh?n ?i, nh?n th?a k? nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n; nh?n chuy?n nh??ng quy?n s? d?ng ?t ? trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ??c ph?p b?n n?n ? t? t? ch?c x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;c) ?i v?i t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i th? th?ng qua c?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 159 c?a Lu?t n?y.i?u 9. C?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?1. T? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n c? ? i?u ki?n v? c? nh? ? h?p ph?p quy ?nh t?i i?u 8 c?a Lu?t n?y th? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n quy?n s? d?ng ?t, quy?n s? h?u nh? ? v? t?i s?n kh?c g?n li?n v?i ?t (sau ?y g?i chung l? Gi?y ch?ng nh?n) ?i v?i nh? ? ?. Nh? ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ph?i l? nh? ? c? s?n.2. Tr?nh t?, th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ch? s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.Tr??ng h?p s? h?u nh? ? c? th?i h?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 123 c?a Lu?t n?y th? b?n mua nh? ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n trong th?i h?n s? h?u nh? ?; khi h?t h?n s? h?u nh? ? theo th?a thu?n th? quy?n s? h?u nh? ? ??c chuy?n l?i cho ch? s? h?u l?n ?u; vi?c c?p Gi?y ch?ng nh?n cho b?n mua nh? ? v? x? l? Gi?y ch?ng nh?n khi h?t h?n s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.3. C? quan c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ph?i ghi r? trong Gi?y ch?ng nh?n lo?i v? c?p nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng; tr??ng h?p l? cn h? chung c? th? ph?i ghi c? di?n t?ch s?n x?y d?ng v? di?n t?ch s? d?ng cn h?; n?u l? nh? ? ??c x?y d?ng theo d? ?n th? ph?i ghi ?ng t?n d? ?n x?y d?ng nh? ? ? ??c c? quan c? th?m quy?n ch?p thu?n.4. ?i v?i nh? ? ??c ?u t? x?y d?ng theo d? ?n ? cho thu? mua, ? b?n th? kh?ng c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ch? ?u t? m? c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ng??i thu? mua, ng??i mua nh? ?, tr? tr??ng h?p ch? ?u t? c? nhu c?u c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ch?a cho thu? mua, ch?a b?n; tr??ng h?p ch? ?u t? x?y d?ng nh? ? ? cho thu? th? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ?.5. Tr??ng h?p nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n c? t? hai t?ng tr? l?n v? t?i m?i t?ng c? t? hai cn h? tr? l?n ?p ?ng ? i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 46 c?a Lu?t n?y th? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i t?ng cn h? trong nh? ? ?.i?u 10. Quy?n c?a ch? s? h?u nh? ? v? ng??i s? d?ng nh? ?1. ?i v?i ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i th? c? c?c quy?n sau ?y:a) C? quy?n b?t kh? x?m ph?m v? nh? ? thu?c s? h?u h?p ph?p c?a m?nh;b) S? d?ng nh? ? v?o m?c ?ch ? ? v? c?c m?c ?ch kh?c m? lu?t kh?ng c?m;c) ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? thu?c quy?n s? h?u h?p ph?p c?a m?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? ?t ai;d) B?n, chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua, t?ng cho, ?i, ? th?a k?, th? ch?p, g?p v?n, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ?; tr??ng h?p t?ng cho, ? th?a k? nh? ? cho c?c ?i t??ng kh?ng thu?c di?n ??c s? h?u nh? ? t?i Vi?t Nam th? c?c ?i t??ng n?y ch? ??c h??ng gi? tr? c?a nh? ? ?;) S? d?ng chung c?c c?ng tr?nh ti?n ?ch c?ng c?ng trong khu nh? ? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan.Tr??ng h?p l? ch? s? h?u nh? chung c? th? c? quy?n s? h?u, s? d?ng chung ?i v?i ph?n s? h?u chung c?a nh? chung c? v? c?c c?ng tr?nh h? t?ng s? d?ng chung c?a khu nh? chung c? ?, tr? c?c c?ng tr?nh ??c x?y d?ng ? kinh doanh ho?c ph?i b?n giao cho Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ho?c theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, h?p ?ng thu? mua nh? ?;e) B?o tr?, c?i t?o, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng;g) ??c b?i th??ng theo quy ?nh c?a lu?t khi Nh? n??c ph? d?, tr?ng mua, tr?ng d?ng nh? ? ho?c ??c Nh? n??c thanh to?n theo gi? th? tr??ng khi Nh? n??c mua tr??c nh? ? thu?c s? h?u h?p ph?p c?a m?nh v? m?c ?ch qu?c ph?ng, an ninh; ph?t tri?n kinh t? - x? h?i v? l?i ?ch qu?c gia, c?ng c?ng ho?c trong t?nh tr?ng chi?n tranh, t?nh tr?ng kh?n c?p, ph?ng, ch?ng thi?n tai;h) Khi?u n?i, t? c?o, kh?i ki?n ?i v?i c?c h?nh vi vi ph?m quy?n s? h?u h?p ph?p c?a m?nh v? c?c h?nh vi kh?c vi ph?m ph?p lu?t v? nh? ?.2. Tr??ng h?p thu?c di?n s? h?u nh? ? c? th?i h?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 123 c?a Lu?t n?y th? trong th?i h?n s? h?u nh? ?, ch? s? h?u ??c th?c hi?n c?c quy?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c; khi h?t th?i h?n s? h?u nh? ? theo th?a thu?n th? ch? s? h?u ang qu?n l?, s? d?ng nh? ? ph?i b?n giao l?i nh? ? n?y cho ch? s? h?u nh? ? l?n ?u.3. ?i v?i ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i th? c? c?c quy?n theo quy ?nh t?i i?u 161 c?a Lu?t n?y.4. Ng??i s? d?ng nh? ? kh?ng ph?i l? ch? s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n c?c quy?n trong vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? theo th?a thu?n v?i ch? s? h?u nh? ?.i?u 11. Ngh)a v? c?a ch? s? h?u nh? ? v? ng??i s? d?ng nh? ?1. ?i v?i ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i th? c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) S? d?ng nh? ? ?ng m?c ?ch quy ?nh; l?p v? l?u tr? h? s? v? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh;b) Th?c hi?n vi?c ph?ng ch?y, ch?a ch?y, b?o ?m v? sinh, m?i tr??ng, tr?t t? an to?n x? h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t;c) Th?c hi?n ?y ? c?c quy ?nh c?a ph?p lu?t khi b?n, chuy?n nh??ng h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua, t?ng cho, ?i, ? th?a k?, th? ch?p, g?p v?n, cho m??n, cho ? nh?, ?y quy?n qu?n l? nh? ?; ?i v?i giao d?ch nh? ? l? t?i s?n chung c?a v? ch?ng th? c?n ph?i th?c hi?n theo c?c quy ?nh c?a Lu?t h?n nh?n v? gia ?nh;d) Th?c hi?n ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kh?ng ??c l?m ?nh h??ng ho?c g?y thi?t h?i ?n l?i ?ch c?a Nh? n??c, l?i ?ch c?ng c?ng, quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n kh?c khi b?o tr?, c?i t?o, ph? d?, x?y d?ng l?i nh? ?; tr??ng h?p thu?c di?n s? h?u nh? ? c? th?i h?n theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 123 c?a Lu?t n?y th? vi?c c?i t?o, ph? d? nh? ? ??c th?c hi?n theo th?a thu?n gi?a c?c b?n;) ?ng b?o hi?m ch?y, n? ?i v?i nh? ? thu?c di?n b?t bu?c ph?i tham gia b?o hi?m ch?y, n? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?o hi?m;e) Ch?p h?nh quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ? c? hi?u l?c ph?p lu?t v? vi?c x? l? vi ph?m, gi?i quy?t tranh ch?p, khi?u n?i, t? c?o v? nh? ?, b?i th??ng, h? tr?, t?i ?nh c?, ph? d? nh? ? khi Nh? n??c thu h?i ?t, gi?i t?a nh? ?, tr?ng mua, tr?ng d?ng, mua tr??c nh? ?;g) C? tr?ch nhi?m ? c?c b?n c? li?n quan v? ng??i c? th?m quy?n th?c hi?n vi?c ki?m tra, theo d?i, b?o tr? h? th?ng trang thi?t b?, h? th?ng h? t?ng k? thu?t, ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u chung, s? d?ng chung;h) Th?c hi?n ngh)a v? t?i ch?nh cho Nh? n??c khi ??c c?ng nh?n quy?n s? h?u nh? ?, khi th?c hi?n c?c giao d?ch v? trong qu? tr?nh s? d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. ?i v?i ch? s? h?u nh? ? l? t? ch?c, c? nh?n n??c ngo?i th? ngo?i c?c ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y c?n ph?i th?c hi?n ngh)a v? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 162 c?a Lu?t n?y.3. Ng??i s? d?ng nh? ? kh?ng ph?i l? ch? s? h?u ph?i th?c hi?n c?c ngh)a v? trong vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? theo th?a thu?n v?i ch? s? h?u nh? ? v? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.i?u 12. Th?i i?m chuy?n quy?n s? h?u nh? ?1. Tr??ng h?p mua b?n nh? ? m? kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y v? tr??ng h?p thu? mua nh? ? th? th?i i?m chuy?n quy?n s? h?u nh? ? l? k? t? th?i i?m b?n mua, b?n thu? mua ? thanh to?n ? ti?n mua, ti?n thu? mua v? ? nh?n b?n giao nh? ?, tr? tr??ng h?p c?c b?n c? th?a thu?n kh?c.2. Tr??ng h?p g?p v?n, t?ng cho, ?i nh? ? th? th?i i?m chuy?n quy?n s? h?u l? k? t? th?i i?m b?n nh?n g?p v?n, b?n nh?n t?ng cho, b?n nh?n ?i nh?n b?n giao nh? ? t? b?n g?p v?n, b?n t?ng cho, b?n ?i nh? ?.3. Tr??ng h?p mua b?n nh? ? gi?a ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? v?i ng??i mua th? th?i i?m chuy?n quy?n s? h?u nh? ? l? k? t? th?i i?m b?n mua nh?n b?n giao nh? ? ho?c k? t? th?i i?m b?n mua thanh to?n ? ti?n mua nh? ? cho ch? ?u t?. ?i v?i nh? ? th??ng m?i mua c?a doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n th? th?i i?m chuy?n quy?n s? h?u ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.4. Tr??ng h?p th?a k? nh? ? th? th?i i?m chuy?n quy?n s? h?u nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? th?a k?.5. C?c giao d?ch v? nh? ? quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u n?y ph?i tu?n th? c?c i?u ki?n v? giao d?ch nh? ? v? h?p ?ng ph?i c? hi?u l?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.Ch??ng IIIPH?T TRI?N NH? ?M?c 1: QUY ?NH CHUNG V? PH?T TRI?N NH? ?i?u 13. Ch?nh s?ch ph?t tri?n nh? ?1. Nh? n??c c? tr?ch nhi?m t?o qu? ?t ? th?ng qua ph? duy?t quy ho?ch, k? ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch ? th?, quy ho?ch khu ch?c nng ?c th?, quy ho?ch x?y d?ng n?ng th?n.2. Nh? n??c ban h?nh c? ch?, ch?nh s?ch v? quy ho?ch, ?t ai, t?i ch?nh, t?n d?ng, v? nghi?n c?u ?ng d?ng khoa h?c c?ng ngh?, v?t li?u x?y d?ng m?i ? ?u t? c?i t?o, x?y d?ng l?i c?c nh? chung c? b? h? h?ng n?ng, c? nguy c? s?p ?, kh?ng b?o ?m an to?n cho ng??i s? d?ng v? khuy?n kh?ch c?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n tham gia ph?t tri?n nh? ? ? cho thu?, cho thu? mua, b?n theo c? ch? th? tr??ng.3. Nh? n??c ban h?nh c? ch?, ch?nh s?ch mi?n, gi?m thu?, mi?n, gi?m ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t, t?n d?ng d?i h?n v?i l?i su?t ?u ?i, c?c c? ch? ?u ?i t?i ch?nh kh?c v? h? tr? t? ngu?n v?n c?a Nh? n??c ? th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i.4. Nh? n??c c? ch?nh s?ch cho vi?c nghi?n c?u v? ban h?nh c?c thi?t k? m?u, thi?t k? i?n h?nh ?i v?i t?ng lo?i nh? ? ph? h?p v?i t?ng khu v?c, t?ng v?ng, mi?n; c? ch?nh s?ch khuy?n kh?ch ph?t tri?n nh? ? ti?t ki?m nng l??ng.5. ?y ban nh?n d?n t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng (sau ?y g?i chung l? c?p t?nh), c?c ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ph?i d?nh di?n t?ch ?t ? ? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.i?u 14. Y?u c?u ?i v?i ph?t tri?n nh? ?1. Ph? h?p v?i nhu c?u v? nh? ? c?a c?c ?i t??ng kh?c nhau v? i?u ki?n kinh t? - x? h?i c?a ?t n??c, c?a t?ng ?a ph??ng, t?ng v?ng, mi?n trong t?ng th?i k?.2. Ph? h?p v?i Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia, quy ho?ch x?y d?ng, quy ho?ch s? d?ng ?t v? c? trong ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng trong t?ng giai o?n.3. Tu?n th? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?; ti?u chu?n, quy chu?n, ch?t l??ng x?y d?ng; th?c hi?n ?ng c?c y?u c?u v? ph?ng, ch?ng ch?y, n?; b?o ?m ki?n tr?c, c?nh quan, v? sinh, m?i tr??ng, an to?n trong qu? tr?nh x?y d?ng v? c? kh? nng ?ng ph? v?i thi?n tai, bi?n ?i kh? h?u; s? d?ng ti?t ki?m nng l??ng, t?i nguy?n ?t ai.4. ?i v?i khu v?c ? th? th? vi?c ph?t tri?n nh? ? ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng v? ch? y?u ??c th?c hi?n theo d? ?n. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ph?i ?p ?ng y?u c?u quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u n?y, b?o ?m vi?c ph?n b? d?n c?, ch?nh trang ? th?. ?i v?i ? th? lo?i ?c bi?t, lo?i 1 v? lo?i 2 th? ch? y?u ph?t tri?n nh? chung c? v? x?y d?ng nh? ? ? cho thu?.5. ?i v?i khu v?c n?ng th?n, mi?n n?i, bi?n gi?i, h?i ?o th? vi?c ph?t tri?n nh? ? ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch i?m d?n c? n?ng th?n, ch??ng tr?nh x?y d?ng n?ng th?n m?i, phong t?c, t?p qu?n c?a t?ng d?n t?c, i?u ki?n t? nhi?n c?a t?ng v?ng, mi?n; t?ng b??c x?a b? vi?c du canh, du c?, b?o ?m ph?t tri?n n?ng th?n b?n v?ng; khuy?n kh?ch ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n, nh? ? nhi?u t?ng.i?u 15. Ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng1. Tr?n c? s? Chi?n l??c ph?t tri?n nh? ? qu?c gia, quy ho?ch t?ng th? ph?t tri?n kinh t? - x? h?i, quy ho?ch s? d?ng ?t, quy ho?ch ? th?, quy ho?ch khu ch?c nng ?c th?, quy ho?ch x?y d?ng n?ng th?n c?a ?a ph??ng ? ??c ph? duy?t, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh x?y d?ng ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng bao g?m c? t?i ? th? v? n?ng th?n cho t?ng giai o?n 05 nm v? 10 nm ho?c d?i h?n ? tr?nh H?i ?ng nh?n d?n c?ng c?p th?ng qua tr??c khi ph? duy?t theo quy ?nh t?i i?u 169 c?a Lu?t n?y.2. Tr?n c? s? ch??ng tr?nh ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng ? ??c ph? duy?t theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i t? ch?c l?p, ph? duy?t k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? h?ng nm v? 05 nm tr?n ?a b?n bao g?m k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i, nh? ? x? h?i, nh? ? c?ng v?, nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?, nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n, trong ? ph?i x?c ?nh r? k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? x? h?i ? cho thu?.i?u 16. X?c ?nh qu? ?t cho ph?t tri?n nh? ?1. Khi l?p, ph? duy?t quy ho?ch ? th?, quy ho?ch x?y d?ng n?ng th?n, quy ho?ch khu kinh t?, khu c?ng nghi?p, khu ch? xu?t, khu c?ng ngh? cao (sau ?y g?i chung l? khu c?ng nghi?p); quy ho?ch x?y d?ng c?c c? s? gi?o d?c ?i h?c, tr??ng d?y ngh?, tr? vi?n nghi?n c?u khoa h?c, tr??ng ph? th?ng d?n t?c n?i tr? c?ng l?p tr?n ?a b?n (sau ?y g?i chung l? khu nghi?n c?u ?o t?o), c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t quy ho?ch ph?i x?c ?nh r? di?n t?ch ?t x?y d?ng nh? ? trong quy ho?ch.2. T?i c?c ? th? lo?i ?c bi?t, lo?i 1, lo?i 2 v? lo?i 3 th? ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ph?i d?nh m?t ph?n di?n t?ch ?t ? trong d? ?n ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?. ?i v?i c?c lo?i ? th? c?n l?i, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh cn c? v?o i?u ki?n c? th? c?a ?a ph??ng ? y?u c?u ch? ?u t? ph?i d?nh m?t ph?n di?n t?ch ?t ? trong d? ?n ? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i.i?u 17. H?nh th?c ph?t tri?n nh? ? v? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?1. H?nh th?c ph?t tri?n nh? ? bao g?m:a) Ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n;b) Ph?t tri?n nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n.2. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y bao g?m:a) D? ?n ?u t? x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o m?t c?ng tr?nh nh? ? ?c l?p ho?c m?t c?m c?ng tr?nh nh? ?;b) D? ?n ?u t? x?y d?ng khu nh? ? c? h? th?ng h? t?ng k? thu?t v? h? t?ng x? h?i ?ng b? t?i khu v?c n?ng th?n;c) D? ?n ?u t? x?y d?ng khu ? th? ho?c d? ?n s? d?ng ?t h?n h?p m? c? d?nh di?n t?ch ?t trong d? ?n ? x?y d?ng nh? ?;d) D? ?n ?u t? x?y d?ng c?ng tr?nh c? m?c ?ch s? d?ng h?n h?p ? ? v? kinh doanh.i?u 18. C?c tr??ng h?p ph?t tri?n nh? ? v? tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? theo d? ?n1. C?c tr??ng h?p ph?t tri?n nh? ? bao g?m:a) Ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i;b) Ph?t tri?n nh? ? x? h?i;c) Ph?t tri?n nh? ? c?ng v?;d) Ph?t tri?n nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?;) Ph?t tri?n nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n.2. C?c tr??ng h?p ph?t tri?n nh? ? theo d? ?n bao g?m:a) Ph?t tri?n nh? ? ? cho thu?, cho thu? mua, ? b?n c?a c?c doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n;b) C?i t?o, x?y d?ng l?i nh? chung c?, khu nh? ? ci;c) Ph?t tri?n nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?;d) Ph?t tri?n nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c.i?u 19. Y?u c?u ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?1. C?c d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 17 c?a Lu?t n?y ph?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ch? ??c l?p, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n t?i khu v?c ? c? quy ho?ch chi ti?t ??c ph? duy?t, tu?n th? c?c n?i dung quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? ?p ?ng c?c y?u c?u quy ?nh t?i i?u 14 c?a Lu?t n?y.3. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c?c khu v?c trong d? ?n ph?i ??c ?t t?n b?ng ti?ng Vi?t; tr??ng h?p ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i c? nhu c?u ?t t?n d? ?n b?ng ti?ng n??c ngo?i th? ph?i vi?t t?n ?y ? b?ng ti?ng Vi?t tr??c, vi?t ti?ng n??c ngo?i sau. T?n d? ?n, t?n c?c khu v?c trong d? ?n ph?i ??c c? quan c? th?m quy?n quy?t ?nh, ??c s? d?ng trong c? qu? tr?nh ?u t? x?y d?ng v? qu?n l?, s? d?ng sau khi ho?n th?nh ?u t? x?y d?ng.4. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? ph?i th?c hi?n ?y ? c?c n?i dung c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t; tr??ng h?p ch? ?u t? c? ? ngh? i?u ch?nh c?c n?i dung bao g?m t?n d? ?n, ti?n ? th?c hi?n, lo?i nh? ? ph?i x?y d?ng, t?ng di?n t?ch s?n x?y d?ng, t?ng s? l??ng nh? ?, t? l? c?c lo?i nh? ?, t?ng m?c ?u t? n?u l? d? ?n ??c ?u t? b?ng v?n nh? n??c th? ph?i ??c c? quan c? th?m quy?n theo quy ?nh t?i i?u 170 c?a Lu?t n?y quy?t ?nh tr??c khi tri?n khai th?c hi?n x?y d?ng.5. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m x?c ?nh c? th? danh m?c c?c d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? tr?n ?a b?n bao g?m d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i, nh? ? x? h?i, nh? ? c?ng v?, nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? v? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh theo quy ?nh sau ?y:a) S? l??ng d? ?n; t?ng s? l??ng nh? ? v? t?ng di?n t?ch s?n nh? ? ?u t? x?y d?ng h?ng nm trong c?c d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? tr?n ?a b?n;b) C?c n?i dung c? b?n c?a t?ng d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? tr?n ?a b?n bao g?m t?n d? ?n, ?a i?m ?u t? x?y d?ng, quy m? d? ?n, quy ho?ch chi ti?t c?a d? ?n, ti?n ? th?c hi?n d? ?n, m?c ti?u ?u t?, s? l??ng nh? ?, t?ng di?n t?ch s?n x?y d?ng nh? ?, h?nh th?c kinh doanh nh? ? v? c?c n?i dung kh?c c? li?n quan theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n;c) Vi?c c?ng khai c?c th?ng tin v? d? ?n quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y ph?i ??c th?c hi?n trong su?t qu? tr?nh th?c hi?n d? ?n.i?u 20. Nguy?n t?c ki?n tr?c nh? ?1. Ki?n tr?c nh? ? ph?i ph? h?p v?i i?u ki?n t? nhi?n, ph?ng ch?ng thi?n tai, tr?nh ? khoa h?c, k? thu?t, truy?n th?ng l?ch s?, vn h?a v? ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t.2. T?i khu v?c ? th?, ki?n tr?c nh? ? ph?i k?t h?p h?i h?a gi?a c?i t?o v?i x?y d?ng m?i, ph?i g?n c?ng tr?nh nh? ? ri?ng l? v?i t?ng th? ki?n tr?c c?a ? th?, ph?i tu?n th? thi?t k? ? th? v? quy ch? qu?n l? quy ho?ch ki?n tr?c ? th?.3. T?i khu v?c n?ng th?n, ki?n tr?c nh? ? ph?i h?i h?a v?i c?nh quan thi?n nhi?n, ph? h?p v?i phong t?c, t?p qu?n, i?u ki?n s?n xu?t kinh doanh c?a h? gia ?nh, c? nh?n v? c?a c?c d?n t?c t?i t?ng v?ng, mi?n.M?c 2: PH?T TRI?N NH? ? TH??NG M?I THEO D? ?Ni?u 21. i?u ki?n l?m ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i1. Doanh nghi?p, h?p t?c x? ??c th?nh l?p v? ho?t ?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t Vi?t Nam.2. C? v?n ph?p ?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t kinh doanh b?t ?ng s?n v? c? v?n k? qu? ? th?c hi?n ?i v?i t?ng d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?.3. C? ch?c nng kinh doanh b?t ?ng s?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 22. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i v? l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n1. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ph?i ??c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ??c th?c hi?n th?ng qua c?c h?nh th?c sau ?y:a) ?u gi? quy?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai;b) ?u th?u d? ?n c? s? d?ng ?t;c) Ch? ?nh ch? ?u t? trong tr??ng h?p nh? ?u t? c? ? i?u ki?n quy ?nh t?i i?u 21 c?a Lu?t n?y, c? quy?n s? d?ng ?t h?p ph?p theo quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 4 i?u 23 c?a Lu?t n?y.3. Vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i do c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh; tr??ng h?p d? ?n c? quy m? l?n ho?c c? li?n quan ?n nhi?u t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? th? ph?i b?o c?o c? quan c? th?m quy?n theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 170 c?a Lu?t n?y quy?t ?nh tr??c khi th?c hi?n l?a ch?n ch? ?u t?.i?u 23. H?nh th?c s? d?ng ?t ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i1. S? d?ng di?n t?ch ?t ? thu?c quy?n s? d?ng h?p ph?p ? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i.2. ??c Nh? n??c giao ?t ? x?y d?ng nh? ? cho thu?, cho thu? mua, ? b?n.3. ??c Nh? n??c cho thu? ?t ? x?y d?ng nh? ? cho thu?.4. Nh?n chuy?n quy?n s? d?ng ?t ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i.i?u 24. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? th??ng m?i1. Lo?i nh? ?, ti?u chu?n di?n t?ch c?a t?ng lo?i nh? ? th??ng m?i do ch? ?u t? d? ?n quy?t ?nh l?a ch?n nh?ng ph?i b?o ?m ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng, ki?n tr?c nh? ? v? n?i dung quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.2. ?i v?i cn h? chung c? th? ph?i thi?t k?, x?y d?ng theo ki?u cn h? kh?p k?n, c? di?n t?ch s?n cn h? theo ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng.3. ?i v?i nh? ? ri?ng l? th? ph?i x?y d?ng theo ?ng quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, thi?t k? ??c ph? duy?t theo ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng.i?u 25. Quy?n c?a ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i1. Y?u c?u c? quan, t? ch?c c? li?n quan th?c hi?n c?c th? t?c theo ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t trong qu? tr?nh l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n d? ?n.2. Cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ?; th?c hi?n huy ?ng v?n, thu ti?n cho thu?, cho thu? mua, ti?n b?n nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n v? theo n?i dung h?p ?ng ? k? k?t.3. Th?c hi?n c?c quy?n c?a ng??i s? d?ng ?t v? kinh doanh s?n ph?m trong d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.4. ??c chuy?n nh??ng m?t ph?n ho?c to?n b? d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.5. ??c th?c hi?n qu?n l?, khai th?c h? th?ng h? t?ng k? thu?t trong ph?m vi d? ?n theo quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.6. Y?u c?u c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ??c x?y d?ng trong d? ?n theo quy ?nh t?i i?u 9 c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? ?t ai.7. ??c h??ng c?c ch?nh s?ch ?u ?i c?a Nh? n??c trong qu? tr?nh th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.8. Th?c hi?n c?c quy?n kh?c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t c? li?n quan.i?u 26. Tr?ch nhi?m c?a ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i1. L?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n d? ?n theo ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. K? qu? ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u t?; ?ng ti?n b?o l?nh giao d?ch nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n; b?o ?m nng l?c t?i ch?nh ? th?c hi?n d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.3. X?y d?ng nh? ? v? c?c c?ng tr?nh h? t?ng k? thu?t, h? t?ng x? h?i trong d? ?n theo ?ng quy ho?ch chi ti?t, n?i dung quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n, tu?n th? thi?t k?, ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? v? ti?n ? c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t.4. D?nh di?n t?ch ?t ? ? ?u t? x?y d?ng h? t?ng k? thu?t trong d? ?n ? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.5. C?ng khai tr?n trang th?ng tin i?n t? v? t?i tr? s? Ban qu?n l? d? ?n c?a m?nh c?c th?ng tin quy ?nh t?i i?m b kho?n 5 i?u 19 c?a Lu?t n?y; b?o c?o t?nh h?nh tri?n khai, k?t qu? th?c hi?n d? ?n theo ?nh k? v? khi k?t th?c d? ?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? v? ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.6. Th?c hi?n ?y ? c?c cam k?t trong h?p ?ng kinh doanh s?n ph?m c?a d? ?n, b?n giao nh? ? v? c?c gi?y t? li?n quan ?n nh? ? giao d?ch cho kh?ch h?ng; th?c hi?n giao d?ch mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? v? kinh doanh quy?n s? d?ng ?t theo ?ng quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?t ?ng s?n.7. Trong th?i h?n 50 ng?y, k? t? ng?y b?n giao nh? ? cho ng??i mua ho?c k? t? th?i i?m b?n thu? mua ? thanh to?n ? ti?n theo th?a thu?n th? ph?i l?m th? t?c ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ng??i mua, ng??i thu? mua nh? ?, tr? tr??ng h?p ng??i mua, thu? mua t? nguy?n l?m th? t?c ? ngh? c?p Gi?y ch?ng nh?n. Tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? ? cho thu? th? c? tr?ch nhi?m l?p v? l?u tr? h? s? nh? ? theo quy ?nh t?i i?u 76 v? i?u 77 c?a Lu?t n?y.8. B?o h?nh nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng; th?c hi?n c?c ngh)a v? t?i ch?nh cho Nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.9. Ch?p h?nh c?c quy?t ?nh ? c? hi?u l?c ph?p lu?t c?a c? quan c? th?m quy?n v? x? l? h?nh vi vi ph?m ph?p lu?t khi c? sai ph?m trong vi?c ph?t tri?n nh? ?, huy ?ng v?n, ?ng ti?n tr??c c?a kh?ch h?ng, th?c hi?n c?c giao d?ch v? nh? ? v? c?c ho?t ?ng kh?c quy ?nh t?i i?u n?y.10. B?i th??ng trong tr??ng h?p g?y thi?t h?i cho kh?ch h?ng ho?c cho t? ch?c, c? nh?n, h? gia ?nh tham gia ?u t? x?y d?ng nh? ?.M?c 3: PH?T TRI?N NH? ? C?NG V?i?u 27. Nh? ? c?ng v? v? k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v?1. Nh? n??c ?u t? v?n t? ng?n s?ch, bao g?m ng?n s?ch trung ??ng v? ng?n s?ch ?a ph??ng ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ho?c ? mua, thu? nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? c?ng v?. Nh? ? c?ng v? bao g?m nh? ? c?ng v? c?a trung ??ng v? nh? ? c?ng v? c?a ?a ph??ng.2. Vi?c ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ho?c mua, thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? ph?i cn c? v?o k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y, b?o ?m c?c i?u ki?n an to?n trong c?ng t?c v? thu?n ti?n trong sinh ho?t, i l?i c?a ng??i s? d?ng nh? ? c?ng v?.3. K? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? ??c l?p v? ch?p thu?n nh? sau:a) C? quan trung ??ng c? tr?ch nhi?m x?c ?nh nhu c?u v? nh? ? c?ng v? c?a c? quan m?nh g?i B? X?y d?ng ? th?m ?nh v? x?y d?ng k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? c?a c?c c? quan trung ??ng tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? ch?p thu?n, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y;b) B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an c? tr?ch nhi?m x?c ?nh nhu c?u v? x?y d?ng k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? c?a c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 32 c?a Lu?t n?y v? tr?nh Th? t??ng Ch?nh ph? ch?p thu?n sau khi c? ? ki?n th?ng nh?t c?a B? X?y d?ng;c) ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?p v? ph? duy?t k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?ng v? trong k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng theo quy ?nh t?i i?u 15 c?a Lu?t n?y;d) C? quan l?p k? ho?ch quy ?nh t?i c?c i?m a, b v? c kho?n n?y ph?i x?c ?nh r? nhu c?u v? nh? ? c?ng v? bao g?m lo?i nh? ?, s? l??ng, di?n t?ch s?n nh? ?; ?a i?m x?y d?ng v? di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? ho?c di?n t?ch nh? ? th??ng m?i c?n mua, thu? ? l?m nh? ? c?ng v?; ngu?n v?n v? ph?n k? ?u t? h?ng nm v? 05 nm; x?c ?nh tr?ch nhi?m c?a c?c c? quan li?n quan.4. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c ?u t? x?y d?ng, mua ho?c thu? nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? c?ng v?, v? ?i t??ng, i?u ki?n thu? nh? ? c?ng v? v? vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? c?ng v?.i?u 28. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? v? l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n1. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? bao g?m ?u t? x?y d?ng m?i v? mua nh? ? th??ng m?i ??c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? c? c?c lo?i sau ?y:a) D? ?n do Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh ?u t? theo ? ngh? c?a B? X?y d?ng ? cho c?c ?i t??ng c?a c?c c? quan trung ??ng thu?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y;b) D? ?n do B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an quy?t ?nh ?u t? sau khi c? ? ki?n th?ng nh?t c?a B? X?y d?ng v? ??c Th? t??ng Ch?nh ph? ch?p thu?n ? cho ?i t??ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 32 c?a Lu?t n?y thu?;c) D? ?n do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ?u t? theo ? ngh? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh ? cho c?c ?i t??ng ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n ?n l?m vi?c t?i ?a ph??ng.?i v?i c?c ?i t??ng ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n ?n l?m vi?c ? qu?n, huy?n, th? x?, th?nh ph? thu?c t?nh v? t??ng ??ng (sau ?y g?i chung l? c?p huy?n), ?i t??ng quy ?nh t?i c?c i?m c, , e v? g kho?n 1 i?u 32 c?a Lu?t n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh ?u t? d? ?n ho?c ?y quy?n cho ?y ban nh?n d?n c?p huy?n quy?t ?nh ?u t? d? ?n.3. Vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? c?ng v? ??c quy ?nh nh? sau:a) Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n quy ?nh t?i i?m a kho?n 2 i?u n?y theo ? ngh? c?a B? X?y d?ng;b) B? tr??ng B? Qu?c ph?ng, B? tr??ng B? C?ng an quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n quy ?nh t?i i?m b kho?n 2 i?u n?y;c) ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n quy ?nh t?i i?m c kho?n 2 i?u n?y theo ? ngh? c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh.i?u 29. ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v?1. Di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ??c x?c ?nh c? th? trong quy ho?ch x?y d?ng ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 16 c?a Lu?t n?y.2. ?i v?i nh? ? c?ng v? c?a c? quan trung ??ng th? B? X?y d?ng ch? tr?, ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh x?c ?nh di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? tr?n ?a b?n, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? theo y?u c?u c?a B? X?y d?ng.3. ?i v?i nh? ? c?ng v? cho c?c ?i t??ng quy ?nh t?i i?m d kho?n 1 i?u 32 c?a Lu?t n?y th? B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an ch? tr?, ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh x?c ?nh di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v?.4. ?i v?i nh? ? c?ng v? c?a ?a ph??ng th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m b? tr? di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? khi l?p, ph? duy?t quy ho?ch quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 16 c?a Lu?t n?y.5. Nh? n??c kh?ng thu ti?n s? d?ng ?t ?i v?i di?n t?ch ?t ??c s? d?ng ? x?y d?ng nh? ? c?ng v? theo quy ?nh t?i i?u n?y.i?u 30. Mua, thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v?1. ?i v?i ?a ph??ng c? nh? ? th??ng m?i ??c x?y d?ng theo d? ?n, ph? h?p v?i lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch quy ?nh t?i i?u 31 c?a Lu?t n?y th? c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 28 c?a Lu?t n?y c? th? quy?t ?nh mua ho?c thu? nh? ? n?y ? l?m nh? ? c?ng v?.2. Vi?c mua nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? c?ng v? ph?i ??c l?p th?nh d? ?n v? ??c c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 28 c?a Lu?t n?y ph? duy?t.3. Gi? mua nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? c?ng v? do ng??i quy?t ?nh ?u t? quy?t ?nh tr?n c? s? tham kh?o gi? mua b?n nh? ? tr?n th? tr??ng v? k?t qu? th?m ?nh gi? c?a ?n v? c? ch?c nng th?m ?nh gi? t?i th?i i?m mua nh? ?.4. Tr??ng h?p ch?a c? ? nh? ? c?ng v? ? cho thu? th? c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 28 c?a Lu?t n?y quy?t ?nh vi?c thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v?.5. Ng?n s?ch trung ??ng c?p v?n ? mua ho?c thu? nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? c?ng v? cho c?c ?i t??ng c?a c? quan trung ??ng, bao g?m c? nh? ? c?a B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an. Ng?n s?ch ?a ph??ng c?p v?n ? mua ho?c thu? nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? c?ng v? cho c?c ?i t??ng c?a c? quan ?a ph??ng.i?u 31. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? c?ng v?1. Nh? ? c?ng v? bao g?m nh? ? ri?ng l? v? cn h? chung c? c? c?c ti?u chu?n di?n t?ch kh?c nhau ph? h?p v?i t?ng lo?i ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v?.2. Ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? c?ng v? do Th? t??ng Ch?nh ph? quy ?nh v? ??c i?u ch?nh cho ph? h?p v?i t?ng th?i k? theo ? ngh? c?a B? X?y d?ng.i?u 32. ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu? nh? ? c?ng v?1. ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v? bao g?m:a) C?n b? l?nh ?o c?a ?ng, Nh? n??c thu?c di?n ? nh? c?ng v? trong th?i gian ?m nh?n ch?c v?;b) C?n b?, c?ng ch?c thu?c c?c c? quan c?a ?ng, Nh? n??c, t? ch?c ch?nh tr? - x? h?i kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n ?n c?ng t?c t?i c? quan trung ??ng gi? ch?c v? t? c?p Th? tr??ng v? t??ng ??ng tr? l?n; ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n ?n c?ng t?c t?i ?a ph??ng gi? ch?c v? t? Ch? t?ch ?y ban nh?n d?n c?p huy?n, Gi?m ?c S? v? t??ng ??ng tr? l?n;c) C?n b?, c?ng ch?c thu?c c?c c? quan c?a ?ng, Nh? n??c, t? ch?c ch?nh tr? - x? h?i kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?m b kho?n n?y ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n ?n c?ng t?c t?i x? v?ng s?u, v?ng xa, v?ng c? i?u ki?n kinh t? - x? h?i ?c bi?t kh? khn, khu v?c bi?n gi?i, h?i ?o;d) S) quan, qu?n nh?n chuy?n nghi?p thu?c l?c l??ng vi trang nh?n d?n ??c i?u ?ng, lu?n chuy?n theo y?u c?u qu?c ph?ng, an ninh, tr? ?i t??ng m? ph?p lu?t quy ?nh ph?i ? trong doanh tr?i c?a l?c l??ng vi trang;) Gi?o vi?n ?n c?ng t?c t?i khu v?c n?ng th?n, x? v?ng s?u, v?ng xa, v?ng c? i?u ki?n kinh t? - x? h?i ?c bi?t kh? khn, khu v?c bi?n gi?i, h?i ?o;e) B?c s), nh?n vi?n y t? ?n c?ng t?c t?i khu v?c n?ng th?n, x? v?ng s?u, v?ng xa, v?ng c? i?u ki?n kinh t? - x? h?i ?c bi?t kh? khn, khu v?c bi?n gi?i, h?i ?o;g) Nh? khoa h?c ??c giao ch? tr? nhi?m v? khoa h?c v? c?ng ngh? c?p qu?c gia ?c bi?t quan tr?ng theo quy ?nh c?a Lu?t khoa h?c v? c?ng ngh?.2. i?u ki?n ??c thu? nh? ? c?ng v? ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y th? ??c b? tr? nh? ? c?ng v? theo y?u c?u an ninh;b) ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i c?c i?m b, c, d, , e v? g kho?n 1 i?u n?y th? ph?i thu?c di?n ch?a c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh v? ch?a ??c mua, thu? ho?c thu? mua nh? ? x? h?i t?i ?a ph??ng n?i ?n c?ng t?c ho?c ? c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh t?i n?i ?n c?ng t?c nh?ng di?n t?ch nh? ? b?nh qu?n ?u ng??i trong h? gia ?nh th?p h?n m?c di?n t?ch nh? ? t?i thi?u do Ch?nh ph? quy ?nh theo t?ng th?i k? v? t?ng khu v?c kh?c nhau.i?u 33. Nguy?n t?c x?c ?nh gi? thu? nh? ? c?ng v?1. T?nh ?ng, t?nh ? c?c chi ph? c?n thi?t ? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh, b?o tr? v? qu?n l? cho thu? trong qu? tr?nh s? d?ng nh? ? c?ng v?.2. Kh?ng t?nh ti?n s? d?ng ?t x?y d?ng nh? ? c?ng v? v? kh?ng t?nh chi ph? kh?u hao v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? c?ng v? ho?c chi ph? mua nh? ? th??ng m?i l?m nh? ? c?ng v?.3. Gi? thu? nh? ? c?ng v? do c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 81 c?a Lu?t n?y quy?t ?nh v? ??c xem x?t, i?u ch?nh cho ph? h?p v?i t?ng th?i k?.4. Tr??ng h?p thu? nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? c?ng v? th? ng??i thu? nh? ? c?ng v? tr? ti?n thu? nh? ? th?p h?n gi? thu? nh? ? th??ng m?i theo quy ?nh c?a Ch?nh ph?.i?u 34. Quy?n v? ngh)a v? c?a ng??i thu? nh? c?ng v?1. Ng??i thu? nh? ? c?ng v? c? c?c quy?n sau ?y:a) Nh?n b?n giao nh? ? v? c?c trang thi?t b? k?m theo nh? ? theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh?;b) ??c s? d?ng nh? ? cho b?n th?n v? c?c th?nh vi?n trong gia ?nh trong th?i gian ?m nh?n ch?c v?, c?ng t?c;c) ? ngh? ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? s?a ch?a k?p th?i nh?ng h? h?ng n?u kh?ng ph?i do l?i c?a m?nh g?y ra;d) ??c ti?p t?c k? h?p ?ng thu? nh? ? c?ng v? n?u h?t th?i h?n thu? nh? ? m? v?n thu?c ?i t??ng v? c? ? i?u ki?n ??c thu? nh? ? c?ng v? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;) Th?c hi?n c?c quy?n kh?c v? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? c?ng v?.2. Ng??i thu? nh? ? c?ng v? c? c?c ngh)a v? sau ?y:a) S? d?ng nh? v?o m?c ?ch ? ? v? ph?c v? c?c nhu c?u sinh ho?t cho b?n th?n v? c?c th?nh vi?n trong gia ?nh trong th?i gian thu? nh? ?;b) C? tr?ch nhi?m gi? g?n nh? ? v? c?c t?i s?n k?m theo; kh?ng ??c t? ? c?i t?o, s?a ch?a, ph? d? nh? ? c?ng v?; tr??ng h?p s? d?ng cn h? chung c? th? c?n ph?i tu?n th? c?c quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? chung c?;c) Kh?ng ??c cho thu? l?i, cho m??n, ?y quy?n qu?n l? nh? ? c?ng v?;d) Tr? ti?n thu? nh? ? theo h?p ?ng thu? nh? ? k? v?i b?n cho thu? v? thanh to?n c?c kho?n chi ph? ph?c v? sinh ho?t kh?c theo quy ?nh c?a b?n cung c?p d?ch v?;) Tr? l?i nh? ? c?ng v? cho Nh? n??c khi kh?ng c?n thu?c ?i t??ng ??c thu? nh? ? ho?c khi kh?ng c?n nhu c?u thu? nh? ? c?ng v? ho?c khi c? h?nh vi vi ph?m thu?c di?n b? thu h?i nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y trong th?i h?n kh?ng qu? 90 ng?y, k? t? ng?y nh?n ??c th?ng b?o c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?ng v?;e) Ch?p h?nh quy?t ?nh c??ng ch? thu h?i nh? ? c?a c? quan c? th?m quy?n trong tr??ng h?p b? c??ng ch? thu h?i nh? ?;g) C?c ngh)a v? kh?c v? nh? ? theo quy ?nh c?a lu?t v? theo th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? c?ng v?.M?c 4: PH?T TRI?N NH? ? ? PH?C V? T?I ?NH C?i?u 35. Nguy?n t?c ph?t tri?n nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. Tr??ng h?p thu h?i ?t v? gi?i t?a nh? ? ? x?y d?ng c?ng tr?nh kh?c t?i khu v?c n?i ? thu?c ? th? lo?i ?c bi?t, t?i ? th? lo?i 1 v? lo?i 2 th? Nh? n??c chu?n b? qu? nh? ? th?ng qua vi?c s? d?ng nh? ? th??ng m?i ho?c nh? ? x? h?i ??c x?y d?ng theo d? ?n ? b? tr? t?i ?nh c? tr??c khi thu h?i ?t v? gi?i t?a nh? ?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 36 c?a Lu?t n?y.2. Tr??ng h?p thu h?i ?t v? gi?i t?a nh? ? ? x?y d?ng c?ng tr?nh kh?c t?i khu v?c kh?ng thu?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y m? c? nh? ? th??ng m?i ho?c nh? ? x? h?i ??c x?y d?ng theo d? ?n th? Nh? n??c s? d?ng nh? ? n?y ? b? tr? t?i ?nh c?; n?u kh?ng c? nh? ? th??ng m?i, nh? ? x? h?i th? Nh? n??c th?c hi?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? tr??c khi thu h?i ?t v? gi?i t?a nh? ?, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 36 c?a Lu?t n?y.3. Tr??ng h?p thu h?i ?t v? gi?i t?a nh? ? ? th?c hi?n d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i m? ng??i c? nh? ? b? gi?i t?a c? nhu c?u t?i ?nh c? t?i ch? th? ch? ?u t? d? ?n ph?i ?u ti?n b? tr? nh? ? th??ng m?i ngay trong d? ?n ? ? ph?c v? t?i ?nh c?.4. Tr??ng h?p thu h?i ?t v? gi?i t?a nh? ? ? th?c hi?n d? ?n h? t?ng khu c?ng nghi?p m? ng??i c? nh? ? b? gi?i t?a c? nhu c?u t?i ?nh c? th? ch? ?u t? d? ?n ph?i x?y d?ng nh? ? ? b? tr? t?i ?nh c? trong c?ng khu v?c ??c quy ho?ch x?y d?ng nh? ? cho ng??i lao ?ng l?m vi?c trong khu c?ng nghi?p ho?c b? tr? nh? ? t?i n?i kh?c cho ng??i ??c t?i ?nh c?.5. Tr??ng h?p ph?i ?u t? x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? th? ph?i th?c hi?n theo d? ?n; ?i v?i khu v?c n?ng th?n th? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i bao g?m c? vi?c b? tr? qu? ?t ? ph?c v? s?n xu?t cho ng??i thu?c di?n ??c t?i ?nh c?.6. Nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i c? ?y ? h? th?ng h? t?ng k? thu?t v? h? t?ng x? h?i theo quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, h? s? thi?t k? ??c ph? duy?t v? tu?n th? quy ?nh t?i i?u 14 c?a Lu?t n?y.i?u 36. C?c h?nh th?c b? tr? nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. Mua nh? ? th??ng m?i ??c x?y d?ng theo d? ?n ? cho thu?, cho thu? mua, b?n cho ng??i ??c t?i ?nh c?.2. S? d?ng nh? ? x? h?i ??c x?y d?ng theo d? ?n ? cho thu?, cho thu? mua, b?n cho ng??i ??c t?i ?nh c?.3. Nh? n??c tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng nh? ? b?ng v?n ng?n s?ch nh? n??c, c?ng tr?i qu?c gia, tr?i phi?u, v?n h? tr? ph?t tri?n ch?nh th?c, v?n vay ?u ?i c?a c?c nh? t?i tr?, v?n t?n d?ng ?u t? ph?t tri?n c?a Nh? n??c ho?c ?u t? x?y d?ng theo h?nh th?c h?p ?ng x?y d?ng - chuy?n giao tr?n di?n t?ch ?t ??c x?c ?nh ? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c? theo quy ho?ch ??c ph? duy?t ? cho thu?, cho thu? mua, b?n cho ng??i ??c t?i ?nh c?.4. H? gia ?nh, c? nh?n ??c thanh to?n ti?n ? t? l?a ch?n vi?c mua, thu?, thu? mua nh? ? th??ng m?i tr?n ?a b?n l?m nh? ? t?i ?nh c? ho?c ??c Nh? n??c giao ?t ? ? t? x?y d?ng nh? ? theo quy ho?ch ??c ph? duy?t.i?u 37. ?t x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. Vi?c b? tr? di?n t?ch ?t x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i tu?n th? c?c nguy?n t?c quy ?nh t?i i?u 35 c?a Lu?t n?y v? quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.2. Di?n t?ch ?t x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c x?c ?nh c? th? trong quy ho?ch x?y d?ng ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 16 c?a Lu?t n?y.i?u 38. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? v? vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n1. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c l?p, th?m ?nh, ph? duy?t v? tri?n khai th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? bao g?m Ban qu?n l? d? ?n chuy?n ng?nh thu?c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh, T? ch?c ph?t tri?n qu? ?t c?p t?nh v? doanh nghi?p kinh doanh b?t ?ng s?n; vi?c l?a ch?n ch? ?u t? d? ?n ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 v? kho?n 4 i?u n?y.3. ?i v?i d? ?n x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? c? s? d?ng ngu?n v?n ho?c th?c hi?n theo h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 36 c?a Lu?t n?y th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh b?o c?o ng??i quy?t ?nh ?u t? quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t?.4. ?i v?i d? ?n x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 36 c?a Lu?t n?y th? th?m quy?n l?a ch?n ch? ?u t? ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? cho c?c d? ?n quan tr?ng qu?c gia th? Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh l?a ch?n ho?c ?y quy?n cho B? tr??ng B? X?y d?ng quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t?;b) Tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? cho c?c d? ?n kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t?.i?u 39. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. ?i v?i khu v?c ? th? th? nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i ?p ?ng c?c ti?u chu?n sau ?y:a) L? cn h? chung c? ho?c nh? ? ri?ng l? ??c x?y d?ng ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng v? ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? c?a ?a ph??ng ? ??c ph? duy?t;b) Tr??ng h?p l? cn h? chung c? th? ph?i thi?t k?, x?y d?ng theo ki?u kh?p k?n, b?o ?m ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng. Khi thi?t k? nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?, ch? ?u t? c? th? b? tr? m?t ph?n di?n t?ch ? t? ch?c kinh doanh ph? h?p v?i i?u ki?n th?c t? c?a t?ng d? ?n;c) Tr??ng h?p l? nh? ? ri?ng l? th? ph?i ??c x?y d?ng theo quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, thi?t k? ??c ph? duy?t; tu?n th? nguy?n t?c ki?n tr?c nh? ? quy ?nh t?i i?u 20 c?a Lu?t n?y v? b?o ?m h?n m?c di?n t?ch ?t ? t?i thi?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.2. ?i v?i khu v?c n?ng th?n th? nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ??c thi?t k?, x?y d?ng ph?i bao g?m di?n t?ch ? v? c?c c?ng tr?nh ph? tr?, ph?c v? sinh ho?t, s?n xu?t g?n v?i nh? ?, tu?n th? nguy?n t?c ki?n tr?c nh? ? quy ?nh t?i i?u 20 c?a Lu?t n?y v? b?o ?m h?n m?c di?n t?ch ?t ? t?i thi?u theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 40. Qu?n l? ch?t l??ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. Nh? ? v? c?ng tr?nh x?y d?ng trong d? ?n ch? ??c nghi?m thu n?u ?p ?ng y?u c?u v? thi?t k?, ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng. Ch? ?u t? d? ?n kh?ng ??c thay ?i thi?t k? di?n t?ch nh? ? v? c?ng tr?nh ph? tr? (n?u c?) ? ph?c v? t?i ?nh c? sau khi c? quan c? th?m quy?n ? ph? duy?t ph??ng ?n b? tr? t?i ?nh c?.2. Vi?c b? tr? nh? ? cho ng??i ??c t?i ?nh c? ch? ??c th?c hi?n sau khi nh? ? ? ??c nghi?m thu theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.3. C?c t? ch?c, c? nh?n sau ?y ch?u tr?ch nhi?m v? ch?t l??ng c?a nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?:a) Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?;b) C? quan nh? n??c c? th?m quy?n k? k?t h?p ?ng x?y d?ng - chuy?n giao ? x?y d?ng nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?;c) Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i, nh? ? x? h?i ??c d?ng ? b? tr? t?i ?nh c?.4. C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m h??ng d?n v? ki?m tra c?ng t?c qu?n l? ch?t l??ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? tr?n ?a b?n.i?u 41. Mua nh? ? th??ng m?i v? s? d?ng nh? ? x? h?i ? ph?c v? t?i ?nh c?1. ?i v?i vi?c mua nh? ? th??ng m?i ? ph?c v? t?i ?nh c? th? ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c? k? h?p ?ng mua b?n ho?c k? h?p ?ng ?t h?ng mua nh? ? th??ng m?i v?i ch? ?u t? d? ?n ? b? tr? cho ng??i ??c t?i ?nh c? theo quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c? k? h?p ?ng mua b?n nh? ? v?i ch? ?u t? th? ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? k? h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? v?i ?n v? n?y;b) Tr??ng h?p ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c? k? h?p ?ng ?t h?ng mua nh? ? c?a ch? ?u t? th? ng??i ??c b? tr? t?i ?nh c? tr?c ti?p k? h?p ?ng mua b?n nh? ? v?i ch? ?u t? tr?n c? s? c?c n?i dung ? th?a thu?n trong h?p ?ng ?t h?ng mua nh? ?;c) Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i c? tr?ch nhi?m l?m th? t?c ? ngh? c? quan nh? n??c c? th?m quy?n c?p Gi?y ch?ng nh?n cho ng??i mua, thu? mua nh? ? quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y, tr? tr??ng h?p ng??i mua, thu? mua nh? ? t? nguy?n l?m th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n.2. ?i v?i vi?c s? d?ng nh? ? x? h?i ? b? tr? t?i ?nh c? th? ng??i thu?c di?n ??c t?i ?nh c? th?c hi?n vi?c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i Lu?t n?y.3. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c ?u t? x?y d?ng, vi?c mua nh? ? th??ng m?i ho?c s? d?ng nh? ? x? h?i ? l?m nh? ? ph?c v? t?i ?nh c?, v? lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ?, v? ?i t??ng, i?u ki?n ??c b? tr? nh? ?, tr?nh t?, th? t?c b?n giao nh? ? v? vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?.M?c 5: PH?T TRI?N NH? ? C?A H? GIA ?NH, C? NH?Ni?u 42. Y?u c?u ?i v?i ph?t tri?n nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n t?i khu v?c n?ng th?n1. Ph?i ph? h?p quy ho?ch x?y d?ng i?m d?n c? n?ng th?n, k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t c?a khu v?c nh? ? v? b?o ?m y?u c?u v? sinh, m?i tr??ng.2. Vi?c x?y d?ng ho?c c?i t?o nh? ? hi?n c? ph?i k?t h?p v?i vi?c gi? g?n, b?o t?n ki?n tr?c nh? ? truy?n th?ng v? ph? h?p v?i phong t?c, t?p qu?n, i?u ki?n s?n xu?t c?a t?ng khu v?c, t?ng v?ng, mi?n.3. H? gia ?nh, c? nh?n ch? ??c x?y d?ng nh? ? tr?n di?n t?ch ?t ? h?p ph?p c?a m?nh.4. Tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? trong d? ?n th? ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t. ?i v?i khu v?c y?u c?u ph?i c? Gi?y ph?p x?y d?ng, h? s? thi?t k? th? ph?i tu?n th? ?ng n?i dung c?a Gi?y ph?p x?y d?ng, h? s? thi?t k? ??c ph? duy?t.5. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh xem x?t, h? tr? m?t ph?n ho?c to?n b? kinh ph? t? ng?n s?ch ? c?c h? gia ?nh, c? nh?n b?o t?n, b?o tr?, c?i t?o nh? ? trong khu v?c c?n b?o t?n gi? tr? ngh? thu?t, vn h?a, l?ch s?.i?u 43. Y?u c?u ?i v?i ph?t tri?n nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n t?i khu v?c ? th?1. Ph?i c? quy?n s? d?ng ?t ? h?p ph?p, c? nh? ? v? ??c c?i t?o, x?y d?ng l?i theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Vi?c x?y d?ng ho?c c?i t?o nh? ? hi?n c? ph?i ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, thi?t k? ? th?. ?i v?i nh? ? y?u c?u ph?i c? Gi?y ph?p x?y d?ng th? ph?i x?y d?ng theo Gi?y ph?p x?y d?ng.3. Vi?c x?y d?ng nh? ? ph?i b?o ?m k?t n?i v?i h? th?ng h? t?ng k? thu?t chung c?a khu v?c, y?u c?u v? sinh, m?i tr??ng, ki?n tr?c nh? ? v? kh?ng l?m ?nh h??ng ?n c?ng tr?nh li?n k?.i?u 44. ?t ? ph?t tri?n nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n1. ?t ? h?p ph?p c?a h? gia ?nh, c? nh?n ho?c do thu?, m??n c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n kh?c ? x?y d?ng nh? ?.2. ?t ? ??c Nh? n??c giao ? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t ?t ai.3. ?t ? ??c Nh? n??c b?i th??ng khi b? thu h?i ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.i?u 45. Ph??ng th?c ph?t tri?n nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n1. H? gia ?nh, c? nh?n t?i khu v?c n?ng th?n th?c hi?n x?y d?ng nh? ? theo c?c ph??ng th?c sau ?y:a) T? t? ch?c x?y d?ng ho?c thu? t? ch?c, c? nh?n kh?c x?y d?ng ho?c ??c t? ch?c, c? nh?n kh?c h? tr? x?y d?ng nh? ?;b) H?p t?c gi?p nhau x?y d?ng nh? ?.2. H? gia ?nh, c? nh?n t?i khu v?c ? th? th?c hi?n x?y d?ng nh? ? theo c?c ph??ng th?c sau ?y:a) T? t? ch?c x?y d?ng ho?c thu? t? ch?c, c? nh?n kh?c x?y d?ng ho?c ??c t? ch?c, c? nh?n kh?c h? tr? x?y d?ng nh? ?;b) Thu? ?n v?, c? nh?n c? nng l?c v? ho?t ?ng x?y d?ng ? x?y d?ng nh? ? ?i v?i tr??ng h?p ph?p lu?t v? x?y d?ng y?u c?u ph?i c? ?n v?, c? nh?n c? nng l?c th?c hi?n x?y d?ng;c) H?p t?c c?i t?o, ch?nh trang ? th? trong ? c? nh? ?.i?u 46. Ti?u chu?n v? ch?t l??ng nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n1. Nh? ? ph?i ??c x?y d?ng tr?n th?a ?t ? c? ? i?u ki?n v? di?n t?ch ? x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai.2. H? gia ?nh, c? nh?n t?i khu v?c ? th? ph?i th?c hi?n x?y d?ng, c?i t?o nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? t? ch?u tr?ch nhi?m v? ch?t l??ng nh? ?.Tr??ng h?p ??c ph?p x?y d?ng nh? ? c? t? hai t?ng tr? l?n m? t?i m?i t?ng ??c thi?t k?, x?y d?ng t? hai cn h? tr? l?n theo ki?u kh?p k?n, c? ? ti?u chu?n di?n t?ch s?n x?y d?ng t?i thi?u m?i cn h? theo quy chu?n, ti?u chu?n x?y d?ng v? c? ph?n di?n t?ch thu?c s? h?u ri?ng, ph?n di?n t?ch thu?c s? chung c?a nh? chung c? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th? ??c Nh? n??c c?ng nh?n quy?n s? h?u ?i v?i t?ng cn h? trong nh? ? ?.3. Nh? ? ri?ng l? c? th?i h?n s? d?ng ??c x?c ?nh cn c? v?o c?p c?ng tr?nh x?y d?ng v? hi?n tr?ng th?c t? c?a nh? ?.Khi nh? ? b? h? h?ng n?ng, c? nguy c? s?p ?, kh?ng b?o ?m an to?n cho ng??i s? d?ng th? th?c hi?n ph? d? theo quy ?nh t?i M?c 4 Ch??ng VI c?a Lu?t n?y.i?u 47. Tr?ch nhi?m c?a h? gia ?nh, c? nh?n trong vi?c ph?t tri?n nh? ?1. Ph?i tu?n th? ?ng tr?nh t?, th? t?c v? c?i t?o, x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng.2. Ph?i th?c hi?n c?c quy ?nh v? gi? v? sinh, m?i tr??ng trong qu? tr?nh c?i t?o, x?y d?ng nh? ?.3. Ph?i b?o ?m an to?n cho ng??i v? t?i s?n c?a c?c h? li?n k? trong qu? tr?nh x?y d?ng, c?i t?o nh? ?; tr??ng h?p g?y thi?t h?i th? ph?i b?i th??ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.4. H? gia ?nh, c? nh?n n?u ?u t? x?y d?ng nh? ? ? cho thu?, cho thu? mua, ? b?n th? c?n ph?i th?c hi?n c?c quy ?nh t?i Ch??ng VIII c?a Lu?t n?y.5. Th?c hi?n c?c tr?ch nhi?m kh?c khi c?i t?o, x?y d?ng nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 48. H? gia ?nh, c? nh?n h?p t?c gi?p nhau x?y d?ng nh? ?, c?i t?o ch?nh trang ? th?1. H? gia ?nh, c? nh?n h?p t?c gi?p nhau x?y d?ng nh? ? ho?c c?i t?o, ch?nh trang ? th? trong ? c? nh? ? b?ng kh? nng t?i ch?nh, nh?n c?ng, v?t li?u v? c?ng s?c ?ng g?p c?a c?c th?nh vi?n trong nh?m h?p t?c.2. C?c th?nh vi?n trong nh?m h?p t?c ph?i th?a thu?n v? c?ch th?c g?p v?n, nh?n c?ng, v?t li?u, th?i gian th?c hi?n, quy?n v? ngh)a v? c?a c?c th?nh vi?n v? cam k?t th?c hi?n th?a thu?n c?a nh?m h?p t?c.Ch??ng IVCH?NH S?CH V? NH? ? X? H?IM?c 1: NH?NG QUY ?NH CHUNGi?u 49. ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?iC?c ?i t??ng sau ?y n?u ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i i?u 51 c?a Lu?t n?y th? ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i:1. Ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?u ?i ng??i c? c?ng v?i c?ch m?ng;2. H? gia ?nh ngh?o v? c?n ngh?o t?i khu v?c n?ng th?n;3. H? gia ?nh t?i khu v?c n?ng th?n thu?c v?ng th??ng xuy?n b? ?nh h??ng b?i thi?n tai, bi?n ?i kh? h?u;4. Ng??i thu nh?p th?p, h? ngh?o, c?n ngh?o t?i khu v?c ? th?;5. Ng??i lao ?ng ang l?m vi?c t?i c?c doanh nghi?p trong v? ngo?i khu c?ng nghi?p;6. S) quan, h? s) quan nghi?p v?, h? s) quan chuy?n m?n k? thu?t, qu?n nh?n chuy?n nghi?p, c?ng nh?n trong c? quan, ?n v? thu?c c?ng an nh?n d?n v? qu?n ?i nh?n d?n;7. C?n b?, c?ng ch?c, vi?n ch?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? c?n b?, c?ng ch?c, vi?n ch?c;8. C?c ?i t??ng ? tr? l?i nh? ? c?ng v? theo quy ?nh t?i kho?n 5 i?u 81 c?a Lu?t n?y;9. H?c sinh, sinh vi?n c?c h?c vi?n, tr??ng ?i h?c, cao ?ng, d?y ngh?; h?c sinh tr??ng d?n t?c n?i tr? c?ng l?p ??c s? d?ng nh? ? trong th?i gian h?c t?p;10. H? gia ?nh, c? nh?n thu?c di?n b? thu h?i ?t v? ph?i gi?i t?a, ph? d? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t m? ch?a ??c Nh? n??c b?i th??ng b?ng nh? ?, ?t ?.i?u 50. H?nh th?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i1. H? tr? gi?i quy?t cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? x? h?i cho c?c ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 4, 5, 6, 7, 8 v? 10 i?u 49 c?a Lu?t n?y; ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 9 i?u 49 c?a Lu?t n?y th? ch? ??c thu? nh? ? x? h?i.2. H? tr? theo c?c ch??ng tr?nh m?c ti?u v? nh? ? ? ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u 49 c?a Lu?t n?y x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ?.3. H? tr? giao ?t ? c? mi?n, gi?m ti?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ho?c t?ng nh? ? cho ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u 49 c?a Lu?t n?y.4. H? tr? cho vay v?n ?u ?i c?a Nh? n??c th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh ? c?c ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 4, 5, 6 v? 7 i?u 49 c?a Lu?t n?y x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ?.i?u 51. i?u ki?n ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i1. ?i v?i c?c tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 50 c?a Lu?t n?y th? ph?i ?p ?ng c?c i?u ki?n v? nh? ?, c? tr?, thu nh?p theo quy ?nh sau ?y:a) Ch?a c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh, ch?a ??c mua, thu? ho?c thu? mua nh? ? x? h?i, ch?a ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? nh? ?, ?t ? d??i m?i h?nh th?c t?i n?i sinh s?ng, h?c t?p ho?c c? nh? ? thu?c s? h?u c?a m?nh nh?ng di?n t?ch nh? ? b?nh qu?n ?u ng??i trong h? gia ?nh th?p h?n m?c di?n t?ch nh? ? t?i thi?u do Ch?nh ph? quy ?nh theo t?ng th?i k? v? t?ng khu v?c;b) Ph?i c? ng k? th??ng tr? t?i t?nh, th?nh ph? tr?c thu?c trung ??ng n?i c? nh? ? x? h?i; tr??ng h?p kh?ng c? ng k? th??ng tr? th? ph?i c? ng k? t?m tr? t? m?t nm tr? l?n t?i t?nh, th?nh ph? n?y, tr? tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 9 i?u 49 c?a Lu?t n?y;c) ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 4, 5, 6 v? 7 i?u 49 c?a Lu?t n?y th? ph?i thu?c di?n kh?ng ph?i n?p thu? thu nh?p th??ng xuy?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu? thu nh?p c? nh?n; tr??ng h?p l? h? ngh?o, c?n ngh?o th? ph?i thu?c di?n ngh?o, c?n ngh?o theo quy ?nh c?a Th? t??ng Ch?nh ph?. ?i v?i ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 8, 9 v? 10 i?u 49 c?a Lu?t n?y th? kh?ng y?u c?u ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? thu nh?p theo quy ?nh t?i i?m n?y.2. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u 50 c?a Lu?t n?y th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n theo quy ?nh t?i quy?t ?nh ph? duy?t ch??ng tr?nh m?c ti?u v? nh? ? t??ng ?ng c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n.3. ?i v?i tr??ng h?p quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 50 c?a Lu?t n?y th? ph?i ?p ?ng i?u ki?n v? nh? ?, c? tr? theo quy ?nh sau ?y:a) C? ?t ? nh?ng ch?a c? nh? ? ho?c c? nh? ? nh?ng nh? ? b? h? h?ng, d?t n?t;b) C? ng k? th??ng tr? t?i ?a ph??ng n?i c? ?t ?, nh? ? c?n ph?i x?y d?ng m?i ho?c c?i t?o, s?a ch?a.i?u 52. Nguy?n t?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i1. Vi?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i ph?i b?o ?m c?c nguy?n t?c sau ?y:a) C? s? k?t h?p gi?a Nh? n??c, c?ng ?ng d?n c?, d?ng h? v? ?i t??ng ??c h? tr? trong vi?c th?c hi?n ch?nh s?ch;b) B?o ?m c?ng khai, minh b?ch, c? s? ki?m tra, gi?m s?t ch?t ch? c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? c?ng ?ng d?n c?;c) B?o ?m ?ng ?i t??ng, ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;d) Tr??ng h?p m?t ?i t??ng ??c h??ng nhi?u ch?nh s?ch h? tr? kh?c nhau th? ??c h??ng m?t ch?nh s?ch h? tr? m?c cao nh?t; tr??ng h?p c?c ?i t??ng c? c?ng ti?u chu?n v? i?u ki?n th? ?i t??ng l? ng??i khuy?t t?t, n? gi?i ??c ?u ti?n h? tr? tr??c;) Tr??ng h?p h? gia ?nh c? nhi?u ?i t??ng ??c h??ng nhi?u ch?nh s?ch h? tr? th? ch? ?p d?ng m?t ch?nh s?ch h? tr? cho c? h? gia ?nh.2. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ch?u tr?ch nhi?m t? ch?c th?c hi?n v? ki?m tra, thanh tra vi?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i tr?n ?a b?n.M?c 2: CH?NH S?CH PH?T TRI?N V? QU?N L? NH? ? X? H?I ? CHO THU?, CHO THU? MUA, ? B?Ni?u 53. C?c h?nh th?c ph?t tri?n nh? ? x? h?i1. Nh? n??c ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i b?ng v?n ng?n s?ch nh? n??c, c?ng tr?i qu?c gia, tr?i phi?u, v?n h? tr? ph?t tri?n ch?nh th?c, v?n vay ?u ?i c?a c?c nh? t?i tr?, v?n t?n d?ng ?u t? ph?t tri?n c?a Nh? n??c ho?c ?u t? x?y d?ng theo h?nh th?c h?p ?ng x?y d?ng - chuy?n giao tr?n di?n t?ch ?t ??c x?c ?nh ? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh ? cho thu?, cho thu? mua.2. Doanh nghi?p, h?p t?c x? b? v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu?, cho thu? mua, ? b?n ho?c mua, thu? nh? ? ? cho ng??i lao ?ng trong ?n v? m?nh thu? nh?ng c? s? ?u ?i c?a Nh? n??c theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 58 v? i?u 59 c?a Lu?t n?y.3. H? gia ?nh, c? nh?n b? v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i tr?n di?n t?ch ?t ? h?p ph?p c?a m?nh ? cho thu?, cho thu? mua, b?n nh?ng c? s? ?u ?i c?a Nh? n??c theo quy ?nh t?i i?u 58 c?a Lu?t n?y.i?u 54. Y?u c?u ?i v?i d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i1. ?p ?ng c?c y?u c?u quy ?nh t?i i?u 19 c?a Lu?t n?y; tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ch?a c? trong ch??ng tr?nh, k? ho?ch ph?t tri?n nh? ? ??c ph? duy?t th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i g?i l?y ? ki?n c?a H?i ?ng nh?n d?n c?ng c?p tr??c khi quy?t ?nh ch? tr??ng ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ?.2. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph?i quy ho?ch khu v?c ri?ng ? l?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu?.3. ?i v?i d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i m? kh?ng thu?c khu v?c ph?i l?p d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ri?ng ? cho thu? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y th? ch? ?u t? ph?i d?nh t?i thi?u 20% di?n t?ch nh? ? x? h?i trong d? ?n ? cho thu?; ch? ?u t? ??c h??ng c? ch? ?u ?i x?y d?ng nh? ? ? cho thu? theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 58 c?a Lu?t n?y ?i v?i ph?n di?n t?ch 20% nh? ? x? h?i ? cho thu? v? ??c b?n nh? ? n?y cho ng??i ang thu? theo quy ?nh v? b?n nh? ? x? h?i sau th?i h?n 05 nm cho thu?.4. D? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ph?i ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n qu?n l?, ki?m so?t v? ch?t l??ng, ti?u chu?n di?n t?ch, gi? thu?, gi? thu? mua, gi? b?n v? vi?c x?t duy?t ?i t??ng ??c thu?, thu? mua, mua nh? ?.i?u 55. Lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i1. L? nh? chung c? ho?c nh? ? ri?ng l? ph? h?p v?i quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n ph? duy?t.2. Tr??ng h?p l? nh? ? ri?ng l? th? ph?i ??c thi?t k?, x?y d?ng theo ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng, ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i.3. Tr??ng h?p l? nh? chung c? th? cn h? ph?i ??c thi?t k?, x?y d?ng theo ki?u kh?p k?n, b?o ?m ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng, ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i.i?u 56. ?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i1. Khi ph? duy?t quy ho?ch ? th?, quy ho?ch x?y d?ng n?ng th?n, quy ho?ch x?y d?ng khu c?ng nghi?p, khu nghi?n c?u ?o t?o, ?y ban nh?n d?n c? th?m quy?n ph? duy?t quy ho?ch c? tr?ch nhi?m x?c ?nh r? di?n t?ch ?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i.2. Di?n t?ch ?t v? c?c th?ng tin v? khu v?c, ?a i?m d?nh ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i ph?i ??c c?ng b? c?ng khai tr?n C?ng th?ng tin i?n t? c?a ?y ban nh?n d?n c?p t?nh v? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh.3. ?t ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i bao g?m:a) ?t ??c Nh? n??c giao ? x?y d?ng nh? ? cho thu?, cho thu? mua, b?n;b) ?t ??c Nh? n??c cho thu? ? x?y d?ng nh? ? cho thu?;c) Di?n t?ch ?t ? trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i m? ch? ?u t? ph?i d?nh ? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 16 c?a Lu?t n?y;d) ?t ? h?p ph?p c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n d?ng ? x?y d?ng nh? ? x? h?i.i?u 57. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i1. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y th? B? X?y d?ng n?u l? ngu?n v?n ?u t? c?a trung ??ng ho?c c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh n?u l? ngu?n v?n ?u t? c?a ?a ph??ng b?o c?o ng??i c? th?m quy?n quy?t ?nh ?u t? quy?t ?nh l?a ch?n ch? ?u t?.2. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? kh?ng ph?i b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y th? c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh th?c hi?n l?a ch?n ch? ?u t? theo quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p Nh? n??c giao ?t ho?c cho thu? ?t ? x?y d?ng nh? ? x? h?i th? th?c hi?n l?a ch?n ch? ?u t? th?ng qua h?nh th?c ?u th?u n?u c? t? hai nh? ?u t? tr? l?n ng k? l?m ch? ?u t? ho?c ch? ?nh ch? ?u t? n?u ch? c? m?t nh? ?u t? ng k? l?m ch? ?u t?;b) Tr??ng h?p ph?i d?nh qu? ?t trong d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? th??ng m?i ? x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 16 c?a Lu?t n?y th? giao ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? th??ng m?i c? tr?ch nhi?m tr?c ti?p ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i, tr? tr??ng h?p Nh? n??c s? d?ng di?n t?ch ?t n?y ? giao cho t? ch?c kh?c th?c hi?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i;c) Tr??ng h?p doanh nghi?p, h?p t?c x? c? quy?n s? d?ng ?t h?p ph?p, ph? h?p v?i quy ho?ch x?y d?ng nh? ?, c? ? i?u ki?n l?m ch? ?u t? v? c? nhu c?u x?y d?ng nh? ? x? h?i th? doanh nghi?p, h?p t?c x? ? ??c giao l?m ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i;d) Tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? b? tr? cho ng??i lao ?ng l?m vi?c trong khu c?ng nghi?p ? th? doanh nghi?p kinh doanh h? t?ng khu c?ng nghi?p ho?c doanh nghi?p s?n xu?t trong khu c?ng nghi?p ho?c doanh nghi?p c? ch?c nng kinh doanh b?t ?ng s?n ??c Nh? n??c giao l?m ch? ?u t? d? ?n.3. ?i v?i h? gia ?nh, c? nh?n c? nhu c?u ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i tr?n di?n t?ch ?t ? h?p ph?p c?a m?nh th? h? gia ?nh, c? nh?n ? th?c hi?n vi?c ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i.4. Ch? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u n?y c? tr?ch nhi?m x?y d?ng nh? ? x? h?i theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.i?u 58. ?u ?i ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i1. Doanh nghi?p, h?p t?c x? tham gia ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i kh?ng ph?i b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y ? cho thu?, cho thu? mua, b?n th? ??c h??ng c?c ?u ?i sau ?y:a) ??c mi?n ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i di?n t?ch ?t ??c Nh? n??c giao ho?c cho thu? ? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i;b) ??c mi?n, gi?m thu? gi? tr? gia tng, thu? thu nh?p doanh nghi?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? thu?; tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? th? ??c gi?m thu? gi? tr? gia tng, thu? thu nh?p doanh nghi?p nhi?u h?n so v?i tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? mua, b?n;c) ??c vay v?n ?u ?i t? Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam; tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? th? ??c vay v?n v?i l?i su?t th?p h?n v? th?i gian vay d?i h?n so v?i tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? mua, b?n;d) ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh h? tr? to?n b? ho?c m?t ph?n kinh ph? ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t trong ph?m vi d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i; tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu? th? ??c h? tr? to?n b? kinh ph? n?y;) C?c ?u ?i kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. H? gia ?nh, c? nh?n b? v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu?, cho thu? mua ho?c ? b?n ??c h??ng c?c ?u ?i quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y khi ?p ?ng ??c c?c y?u c?u sau ?y:a) X?y d?ng nh? ? theo quy ho?ch x?y d?ng ??c c? quan c? th?m quy?n ph? duy?t v? b?o ?m k?t n?i h? t?ng c?a khu v?c c? nh? ?;b) Nh? ? ph? h?p v?i ti?u chu?n, quy chu?n x?y d?ng v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i;c) C? gi? b?n, gi? thu?, gi? thu? mua nh? ? theo khung gi? do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? ? ban h?nh.i?u 59. ?u ?i ?i v?i t? ch?c t? lo ch? ? cho ng??i lao ?ng1. Tr??ng h?p doanh nghi?p, h?p t?c x? s?n xu?t c?ng nghi?p, d?ch v? t? mua nh? ? ho?c thu? nh? ? ? b? tr? cho ng??i lao ?ng c?a doanh nghi?p m?nh ? m? kh?ng thu ti?n thu? nh? ho?c c? thu ti?n thu? nh? v?i gi? thu? kh?ng v??t qu? gi? thu? nh? ? x? h?i do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh th? chi ph? mua nh? ? ho?c thu? nh? ? ??c t?nh l? chi ph? h?p l? trong gi? th?nh s?n xu?t khi t?nh thu? thu nh?p doanh nghi?p.2. Tr??ng h?p doanh nghi?p, h?p t?c x? s?n xu?t c?ng nghi?p, d?ch v? t? ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b? tr? cho ng??i lao ?ng c?a doanh nghi?p m?nh ? m? kh?ng thu ti?n thu? nh? ho?c c? thu ti?n thu? nh? v?i gi? thu? kh?ng v??t qu? gi? thu? nh? ? x? h?i do ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ban h?nh th? ngo?i c?c ?u ?i quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 58 c?a Lu?t n?y, doanh nghi?p n?y c?n ??c t?nh chi ph? x?y d?ng nh? ? v?o gi? th?nh s?n xu?t khi t?nh thu? thu nh?p doanh nghi?p.i?u 60. X?c ?nh gi? thu?, gi? thu? mua nh? ? x? h?i do Nh? n??c ?u t?Vi?c x?c ?nh gi? thu?, gi? thu? mua nh? ? x? h?i do Nh? n??c ?u t? b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y ??c th?c hi?n nh? sau:1. Tr??ng h?p cho thu? nh? ? th? gi? thu? ??c t?nh ? chi ph? b?o tr? nh? ?; chi ph? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? trong th?i h?n t?i thi?u l? 20 nm, k? t? ng?y k? h?p ?ng thu?; ?i v?i nh? ? cho h?c sinh, sinh vi?n thu? th? ch? t?nh ? c?c chi ph? qu?n l? v?n h?nh v? chi ph? b?o tr?, kh?ng t?nh chi ph? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ?;2. Tr??ng h?p cho thu? mua nh? ? th? gi? thu? mua ??c t?nh ? chi ph? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ? trong th?i h?n t?i thi?u l? 05 nm, k? t? ng?y k? h?p ?ng thu? mua;3. Kh?ng t?nh ti?n s? d?ng ?t, ti?n thu? ?t ?i v?i di?n t?ch ?t x?y d?ng nh? ? x? h?i;4. C? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 81 c?a Lu?t n?y quy ?nh gi? thu?, gi? thu? mua nh? ? x? h?i.i?u 61. X?c ?nh gi? thu?, gi? thu? mua, gi? b?n nh? ? x? h?i kh?ng ph?i do Nh? n??c ?u t? x?y d?ng1. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng kh?ng ph?i b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y th? gi? thu?, gi? thu? mua, gi? b?n nh? ? ??c x?c ?nh nh? sau:a) Gi? thu? nh? ? x? h?i do ch? ?u t? x?c ?nh tr?n c? s? t?nh ? chi ph? b?o tr? nh? ?; chi ph? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, l?i vay (n?u c?), l?i nhu?n ?nh m?c theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? v? kh?ng t?nh c?c kho?n ?u ?i c?a Nh? n??c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 58 c?a Lu?t n?y;b) Gi? thu? mua nh? ? x? h?i ??c x?c ?nh theo quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y, tr? kinh ph? b?o tr? nh? ? do ng??i thu? mua n?p theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 108 c?a Lu?t n?y;c) Gi? b?n nh? ? x? h?i do ch? ?u t? d? ?n x?c ?nh tr?n c? s? t?nh ? c?c chi ph? ? thu h?i v?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, l?i vay (n?u c?), l?i nhu?n ?nh m?c theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? v? kh?ng t?nh c?c kho?n ?u ?i c?a Nh? n??c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 58 c?a Lu?t n?y;d) Ch? ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i c? tr?ch nhi?m x?y d?ng v? b?o c?o ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? ? x? h?i t? ch?c th?m ?nh gi? thu?, gi? thu? mua, gi? b?n tr??c khi c?ng b?.2. ?i v?i nh? ? x? h?i do h? gia ?nh, c? nh?n ?u t? x?y d?ng th? ch? ?u t? t? x?c ?nh gi? thu?, gi? thu? mua, gi? b?n b?o ?m tu?n th? quy ?nh t?i i?m c kho?n 2 i?u 58 c?a Lu?t n?y.i?u 62. Nguy?n t?c cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? x? h?i1. Vi?c cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? x? h?i ph?i ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y; trong c?ng m?t th?i gian, m?i ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 50 c?a Lu?t n?y ch? ??c thu? ho?c thu? mua ho?c mua m?t nh? ? x? h?i; ?i v?i h?c sinh t?i c?c tr??ng d?n t?c n?i tr? c?ng l?p th? kh?ng ph?i tr? ti?n thu? nh? ? v? c?c d?ch v? trong qu? tr?nh s? d?ng.2. Th?i h?n c?a h?p ?ng thu? nh? ? x? h?i t?i thi?u l? 05 nm; th?i h?n thanh to?n ti?n thu? mua nh? ? x? h?i t?i thi?u l? 05 nm, k? t? ng?y k? h?p ?ng thu? mua nh? ?.3. B?n thu?, thu? mua nh? ? x? h?i kh?ng ??c b?n, cho thu? l?i, cho m??n nh? ? trong th?i gian thu?, thu? mua; n?u b?n thu?, thu? mua kh?ng c?n nhu c?u thu?, thu? mua nh? ? th? ch?m d?t h?p ?ng v? ph?i tr? l?i nh? ? n?y.4. B?n thu? mua, b?n mua nh? ? x? h?i kh?ng ??c b?n l?i nh? ? trong th?i h?n t?i thi?u l? 05 nm, k? t? th?i i?m thanh to?n h?t ti?n thu? mua, ti?n mua nh? ?; tr??ng h?p trong th?i h?n 05 nm, k? t? ng?y b?n mua, b?n thu? mua ? thanh to?n h?t ti?n mua, thu? mua nh? ? m? c? nhu c?u b?n nh? ? n?y th? ch? ??c b?n l?i cho ?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i ? ho?c b?n cho ?i t??ng thu?c di?n ??c mua nh? ? x? h?i n?u ?n v? n?y kh?ng mua v?i gi? b?n t?i a b?ng gi? b?n nh? ? x? h?i c?ng lo?i t?i c?ng ?a i?m, th?i i?m b?n v? kh?ng ph?i n?p thu? thu nh?p c? nh?n.5. B?n mua, b?n thu? mua nh? ? x? h?i ??c b?n l?i nh? ? n?y theo c? ch? th? tr??ng cho c?c ?i t??ng c? nhu c?u sau th?i h?n 05 nm, k? t? khi ? thanh to?n h?t ti?n mua, ti?n thu? mua nh? ? v? ? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n nh?ng ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? v? n?p thu? thu nh?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t thu?; tr??ng h?p b?n cho ?i t??ng thu?c di?n ??c mua nh? ? x? h?i quy ?nh t?i Lu?t n?y th? ch? ??c b?n v?i gi? t?i a b?ng gi? b?n nh? ? x? h?i c?ng lo?i t?i c?ng ?a i?m, th?i i?m b?n v? kh?ng ph?i n?p thu? thu nh?p c? nh?n.?i v?i h? gia ?nh, c? nh?n thu?c di?n ??c t?i ?nh c? m? thu? mua, mua nh? ? x? h?i th? ??c b?n l?i nh? ? n?y theo c? ch? th? tr??ng cho c?c ?i t??ng c? nhu c?u sau khi ? thanh to?n h?t ti?n mua, ti?n thu? mua nh? ? v? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n nh?ng ph?i n?p ti?n s? d?ng ?t cho Nh? n??c theo quy ?nh c?a Ch?nh ph? v? ph?i n?p thu? thu nh?p theo quy ?nh c?a ph?p lu?t thu?.6. M?i tr??ng h?p cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? x? h?i kh?ng ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y th? h?p ?ng cho thu?, thu? mua, mua b?n nh? ? kh?ng c? gi? tr? ph?p l? v? b?n thu?, thu? mua, mua ph?i b?n giao l?i nh? ? cho ?n v? qu?n l? nh? ? x? h?i; tr??ng h?p kh?ng b?n giao l?i nh? ? th? ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i c? nh? ? t? ch?c c??ng ch? ? thu h?i l?i nh? ? ?.Vi?c x? l? ti?n thu?, ti?n mua nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t d?n s?; vi?c x? l? ti?n thu? mua nh? ? x? h?i ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?u 135 c?a Lu?t n?y.i?u 63. B?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i1. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i ??c l?a ch?n h?nh th?c b?n, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai ho?c b?n nh? ? c? s?n.2. Vi?c b?n, cho thu? mua nh? ? x? h?i h?nh th?nh trong t??ng lai ph?i tu?n th? c?c i?u ki?n sau ?y:a) ? c? h? s? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ?, c? thi?t k? k? thu?t nh? ? ??c ph? duy?t v? c? Gi?y ph?p x?y d?ng n?u thu?c di?n ph?i c? Gi?y ph?p x?y d?ng;b) ? ho?n th?nh vi?c x?y d?ng xong ph?n m?ng c?a nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng v? ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng h? th?ng ??ng giao th?ng, c?p, tho?t n??c, i?n sinh ho?t, i?n chi?u s?ng c?ng c?ng c?a khu v?c nh? ? ??c b?n, cho thu? mua theo quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, h? s? thi?t k? v? ti?n ? c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t; ? gi?i ch?p ?i v?i tr??ng h?p ch? ?u t? c? th? ch?p nh? ? n?y, tr? tr??ng h?p ??c ng??i mua, thu? mua v? b?n nh?n th? ch?p ?ng ?;c) ? c? vn b?n th?ng b?o c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh v? vi?c nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n, tr? nh? ? x? h?i do Nh? n??c ?u t? b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y.3. Vi?c cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? x? h?i c? s?n ph?i tu?n th? c?c i?u ki?n sau ?y:a) Khu v?c nh? ? ? cho thu?, cho thu? mua, ? b?n ? ho?n th?nh vi?c ?u t? x?y d?ng h? th?ng h? t?ng k? thu?t v? c?c c?ng tr?nh x? h?i theo quy ho?ch chi ti?t x?y d?ng, h? s? thi?t k? v? ti?n ? c?a d? ?n ? ??c ph? duy?t; n?u ch? ?u t? c? th? ch?p nh? ? th? ph?i gi?i ch?p tr??c khi b?n, cho thu? mua nh? ? n?y, tr? tr??ng h?p ??c ng??i mua, thu? mua v? b?n nh?n th? ch?p ?ng ?;b) ? c? vn b?n th?ng b?o c?a c? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh v? vi?c nh? ? ? i?u ki?n ??c b?n, cho thu?, cho thu? mua, tr? nh? ? x? h?i do nh? n??c ?u t? b?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y;c) Nh? ? c? ? i?u ki?n quy ?nh t?i i?m b v? i?m c kho?n 1 i?u 118 c?a Lu?t n?y.4. Ch? ?u t? d? ?n x?y d?ng nh? ? x? h?i kh?ng ??c k? h?p ?ng thu? nh? ? x? h?i h?nh th?nh trong t??ng lai; tr??ng h?p nh? ? c? ? i?u ki?n quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n 2 i?u n?y th? ch? ?u t? ch? ??c k? h?p ?ng ?t c?c v? thu ti?n ?t c?c thu? nh? ? t?i a b?ng 12 th?ng ti?n thu? nh? t?m t?nh; vi?c k? h?p ?ng ?t c?c thu? nh? ? ph?i b?o ?m ?ng ?i t??ng v? i?u ki?n ??c thu? nh? ? x? h?i quy ?nh t?i Lu?t n?y. Sau khi nh? ? c? ? i?u ki?n theo quy ?nh t?i kho?n 3 i?u n?y th? ch? ?u t? ??c k? h?p ?ng thu? nh? ? v?i ng??i ? k? h?p ?ng ?t c?c.5. Vi?c ?ng ti?n tr??c c?a ng??i mua nh? ? x? h?i quy ?nh t?i i?u n?y ??c th?c hi?n theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n nh? ?, ph? h?p v?i t? l? ho?n th?nh x?y d?ng c?ng tr?nh nh? ? v? ti?n ? th?c hi?n d? ?n ? ??c ph? duy?t nh?ng t?ng s? ti?n ?ng tr??c c?a ng??i mua kh?ng ??c v??t qu? 70% gi? tr? c?a nh? ? mua b?n ?n tr??c khi b?n giao nh? ? cho ng??i mua v? kh?ng ??c v??t qu? 95% gi? tr? c?a nh? ? mua b?n ?n tr??c khi ng??i mua nh? ??c c?p Gi?y ch?ng nh?n ?i v?i nh? ? ?.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t gi?y t? ch?ng minh ?i t??ng, i?u ki?n ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i, vi?c ?u t? x?y d?ng, mua nh? ? th??ng m?i ? l?m nh? ? x? h?i, lo?i nh? v? ti?u chu?n di?n t?ch nh? ? x? h?i, vi?c gi?m thu? v? ?u ?i v?n t?n d?ng ?i v?i tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu?, vi?c cho thu?, cho thu? mua, b?n v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? x? h?i.i?u 64. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? x? h?i1. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y th? c? quan qu?n l? nh? ? x? h?i quy?t ?nh l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ?; tr??ng h?p c? t? hai ?n v? tr? l?n ng k? tham gia th? vi?c l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? ??c th?c hi?n theo nguy?n t?c ?u th?u.2. ?i v?i nh? ? x? h?i ??c ?u t? x?y d?ng kh?ng ph?i b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y th? vi?c qu?n l? v?n h?nh nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) Nh? ? x? h?i ? cho thu? th? ch? ?u t? t? t? ch?c qu?n l? v?n h?nh nh? ? ho?c thu?, ?y th?c cho ?n v? c? nng l?c qu?n l? v?n h?nh theo quy ?nh c?a Lu?t n?y th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? ? ?;b) Nh? ? x? h?i ? cho thu? mua th? trong th?i h?n cho thu? mua, ch? ?u t? th?c hi?n qu?n l? v?n h?nh nh? ? theo quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y; sau khi ng??i thu? mua ? thanh to?n ? ti?n thu? mua cho ch? ?u t? th? vi?c qu?n l? v?n h?nh ??c th?c hi?n theo quy ?nh t?i i?m c kho?n n?y;c) Nh? ? x? h?i ? b?n th? ng??i mua nh? ? t? th?c hi?n vi?c qu?n l? v?n h?nh n?u l? nh? ? ri?ng l?; tr??ng h?p l? nh? chung c? th? ph?i tu?n th? c?c quy ?nh v? qu?n l? v?n h?nh nh? chung c? quy ?nh t?i Lu?t n?y.3. C?c ho?t ?ng qu?n l? v?n h?nh nh? ? x? h?i ??c h??ng c? ch? ?u ?i nh? ?i v?i d?ch v? c?ng ?ch.4. ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? x? h?i ??c quy?n kinh doanh c?c d?ch v? kh?c trong khu nh? ? x? h?i m? kh?ng b? lu?t c?m ? gi?m gi? d?ch v? qu?n l? v?n h?nh nh? ?.M?c 3: CH?NH S?CH NH? ? X? H?I CHO H? GIA ?NH, C? NH?N T? X?Y D?NG HO?C C?I T?O, S?A CH?A ? ?i?u 65. Ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? cho h? gia ?nh, c? nh?n t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a ? ?1. Nh? n??c h? tr? h? gia ?nh, c? nh?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 2 v? 3 i?u 49 c?a Lu?t n?y t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ? th?ng qua c?c ch??ng tr?nh m?c ti?u v? nh? ?.2. Ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? ?i v?i c?c ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ??c th?c hi?n nh? sau:a) H? tr? m?t ph?n v?n t? ng?n s?ch nh? n??c;b) H? tr? vay v?n t?n d?ng ?u ?i t? Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i;c) H? tr? x?y d?ng c? s? h? t?ng khu v?c c? nh? ? t?i khu v?c n?ng th?n;d) H? tr? giao ?t ? ??c mi?n, gi?m ti?n s? d?ng ?t theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ?t ai ?i v?i tr??ng h?p ch?a c? ?t ?;) H? tr? t?ng nh? ? ?i v?i ?i t??ng m? v?i m?c h? tr? quy ?nh t?i i?m a v? i?m b kho?n n?y v?n kh?ng c? kh? nng t?i ch?nh ? c?i thi?n nh? ?.3. Nh? n??c h? tr? cho vay v?n ?u ?i th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh ? h? gia ?nh, c? nh?n quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 4, 5, 6 v? 7 i?u 49 c?a Lu?t n?y t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ? ?.i?u 66. H?nh th?c th?c hi?n ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? cho h? gia ?nh, c? nh?n t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a ? ?1. H? gia ?nh, c? nh?n t? t? ch?c x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?.2. Nh? n??c t? ch?c x?y d?ng ho?c c?i t?o nh? ? cho c?c tr??ng h?p l? ng??i khuy?t t?t, ng??i neo ?n m? kh?ng c? kh? nng t? x?y d?ng ho?c c?i t?o, s?a ch?a nh? ?.Ch??ng VT?I CH?NH CHO PH?T TRI?N NH? ?i?u 67. C?c ngu?n v?n ph?c v? cho ph?t tri?n nh? ?1. V?n c?a c?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n.2. V?n vay t? Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam.3. Ti?n mua, ti?n thu? mua, ti?n thu? nh? ? tr? tr??c theo quy ?nh c?a Lu?t n?y.4. V?n g?p th?ng qua h?nh th?c g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a c?c t? ch?c, c? nh?n.5. V?n Nh? n??c c?p bao g?m v?n trung ??ng v? v?n ?a ph??ng ? h? tr? v? nh? ? cho c?c ?i t??ng thu?c di?n ??c h??ng ch?nh s?ch x? h?i th?ng qua c?c ch??ng tr?nh m?c ti?u v? nh? ? v? th?ng qua vi?c x?y d?ng nh? ? x? h?i ? cho thu?, cho thu? mua.6. V?n huy ?ng t? n??c ngo?i v? c?c ngu?n v?n h?p ph?p kh?c.i?u 68. Nguy?n t?c huy ?ng v?n cho ph?t tri?n nh? ?1. H?nh th?c huy ?ng v?n ph?i ph? h?p ?i v?i t?ng lo?i nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y. C?c tr??ng h?p huy ?ng v?n kh?ng ?ng h?nh th?c v? kh?ng ?p ?ng ? c?c i?u ki?n ?i v?i t?ng lo?i nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ? th? kh?ng c? gi? tr? ph?p l?.2. T? ch?c, c? nh?n huy ?ng v?n ph?i c? ? i?u ki?n ? huy ?ng v?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.3. B?o ?m c?ng khai, minh b?ch; b?o v? quy?n v? l?i ?ch h?p ph?p c?a t? ch?c, c? nh?n c? v?n cho ph?t tri?n nh? ?.4. T? ch?c, c? nh?n ph?i s? d?ng v?n ? huy ?ng v?o ?ng m?c ?ch ph?t tri?n nh? ? ?, kh?ng ??c s? d?ng v?n ? huy ?ng cho d? ?n kh?c ho?c m?c ?ch kh?c.5. V?n ph?c v? cho ph?t tri?n nh? ? v? th?c hi?n ch?nh s?ch nh? ? x? h?i ph?i ??c qu?n l? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y, ph?p lu?t c? li?n quan v? theo th?a thu?n c?a c?c b?n.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c huy ?ng v?n, n?i dung, i?u ki?n, h?nh th?c huy ?ng v?n cho ph?t tri?n ?i v?i t?ng lo?i nh? ?.i?u 69. V?n ph?c v? cho ph?t tri?n nh? ? th??ng m?i1. V?n thu?c s? h?u c?a ch? ?u t?.2. V?n huy ?ng th?ng qua h?nh th?c g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a c?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n.3. Ti?n mua, ti?n thu? mua, ti?n thu?, nh? ? tr? tr??c theo h?p ?ng mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? h?nh th?nh trong t??ng lai.4. V?n vay t? t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam.i?u 70. V?n ? th?c hi?n ch?nh s?ch nh? ? x? h?i1. V?n c?a ch? ?u t? ho?c v?n huy ?ng th?ng qua h?nh th?c g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a c?c t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n.2. V?n c?a ?i t??ng thu?c di?n ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i.3. V?n ?u t? c?a Nh? n??c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y.4. V?n do Nh? n??c h? tr? tr?c ti?p cho ?i t??ng ??c h??ng ch?nh s?ch nh? ? x? h?i; v?n do Nh? n??c cho vay ?u ?i th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i, t? ch?c t?n d?ng do Nh? n??c ch? ?nh.5. V?n h? tr? t? c?c Qu? v? c?c ngu?n h? tr? h?p ph?p kh?c.i?u 71. V?n cho ph?t tri?n nh? ? c?ng v?1. V?n ng?n s?ch nh? n??c c?p bao g?m ng?n s?ch trung ??ng v? ng?n s?ch ?a ph??ng.2. C?c ngu?n v?n kh?c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 72. V?n cho ph?t tri?n nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?1. V?n c?a ch? ?u t? ho?c v?n huy ?ng th?ng qua h?nh th?c g?p v?n, h?p t?c ?u t?, h?p t?c kinh doanh, li?n doanh, li?n k?t c?a t? ch?c, h? gia ?nh, c? nh?n.2. V?n ?u t? c?a Nh? n??c quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 36 c?a Lu?t n?y.3. V?n t? Qu? ph?t tri?n ?t.4. V?n t? ti?n b?i th??ng, h? tr? t?i ?nh c? khi th?c hi?n gi?i ph?ng m?t b?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.5. V?n huy ?ng t? c?c ngu?n h?p ph?p kh?c.i?u 73. V?n cho ph?t tri?n nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n1. V?n c?a h? gia ?nh, c? nh?n.2. V?n h?p t?c gi?a c?c h? gia ?nh, c? nh?n; v?n h? tr? c?a d?ng h?, c?ng ?ng d?n c?.3. V?n vay c?a t? ch?c t?n d?ng, t? ch?c t?i ch?nh ang ho?t ?ng t?i Vi?t Nam.4. V?n h? tr? c?a Nh? n??c ?i v?i c?c tr??ng h?p ??c h??ng ch?nh s?ch h? tr? v? nh? ? x? h?i quy ?nh t?i i?u 65 c?a Lu?t n?y.5. V?n h? tr? t? c?c ngu?n h?p ph?p kh?c.i?u 74. Vay v?n ?u ?i th?ng qua Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ? ph?t tri?n nh? ? x? h?i1. Nh? n??c h? tr? cho vay v?n ?u ?i v?i l?i su?t th?p v? th?i h?n cho vay d?i h?n th?ng qua vi?c c?p v?n t? ng?n s?ch cho Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ? th?c hi?n c?c ch??ng tr?nh m?c ti?u v? nh? ? v? x?y d?ng nh? ? x? h?i.2. Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ??c th?c hi?n huy ?ng ti?n g?i ti?t ki?m c?a h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c c? nhu c?u mua, thu? mua nh? ? x? h?i ? cho c?c ?i t??ng n?y vay v?i l?i su?t ?u ?i v? th?i h?n vay d?i h?n sau m?t th?i gian g?i ti?t ki?m nh?t ?nh.3. Ng?n h?ng ch?nh s?ch x? h?i ph?i l?p kho?n m?c ri?ng ? qu?n l? v? s? d?ng ngu?n v?n theo ?ng m?c ?ch quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y.4. B? X?y d?ng, B? Lao ?ng - Th??ng binh v? X? h?i c? tr?ch nhi?m tham gia qu?n l? ngu?n v?n v? qu?n l? vi?c s? d?ng ngu?n v?n quy ?nh t?i kho?n 1 v? kho?n 2 i?u n?y.5. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t i?u n?y.Ch??ng VIQU?N L?, S? D?NG NH? ?M?c 1: QUY ?NH CHUNG V? QU?N L?, S? D?NG NH? ?i?u 75. N?i dung qu?n l?, s? d?ng nh? ?1. L?p, l?u tr? v? qu?n l? h? s? v? nh? ?.2. B?o hi?m nh? ?.3. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, vn h?a, l?ch s?.4. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c.5. B?o h?nh, b?o tr?, c?i t?o, ph? d? nh? ?.i?u 76. L?p h? s? v? nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? ho?c ng??i ang s? d?ng nh? ? n?u ch?a x?c ?nh ??c ch? s? h?u, t? ch?c ??c giao qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c c? tr?ch nhi?m l?p v? l?u tr? h? s? nh? ? theo quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y v? i?u 77 c?a Lu?t n?y.2. H? s? nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i v?i nh? ? t?i ? th? v? n?ng th?n ??c t?o l?p tr??c ng?y 01 th?ng 7 nm 2006 th? ph?i c? gi?y t? ch?ng minh vi?c t?o l?p h?p ph?p nh? ? ho?c c? b?n k? khai th?ng tin v? nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?;b) ?i v?i nh? ? t?i ? th? ??c t?o l?p k? t? ng?y 01 th?ng 7 nm 2006 th? h? s? nh? ? bao g?m gi?y t? ch?ng minh vi?c t?o l?p h?p ph?p nh? ?; gi?y t? x?c ?nh ?n v? t? v?n, ?n v? thi c?ng, b?n v? thi?t k?, b?n v? s? ? nh? ?, ?t ?, h? s? ho?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng (n?u c?);c) ?i v?i nh? ? t?i n?ng th?n ??c t?o l?p k? t? ng?y 01 th?ng 7 nm 2006 th? h? s? nh? ? bao g?m gi?y t? ch?ng minh vi?c t?o l?p h?p ph?p nh? ? v? b?n v? thi?t k?, b?n v? s? ? nh? ?, ?t ? (n?u c?);d) ?i v?i tr??ng h?p x?y d?ng nh? ? theo d? ?n th? h? s? nh? ? bao g?m h? s? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? v? h? s? ho?n c?ng theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.i?u 77. L?u tr? v? qu?n l? h? s? nh? ?1. T? ch?c, c? nh?n l?u tr? h? s? v? nh? ? ??c quy ?nh nh? sau:a) Ch? s? h?u nh? ? ho?c ng??i ang s? d?ng nh? ? n?u ch?a x?c ?nh ??c ch? s? h?u, t? ch?c ??c giao qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c c? tr?ch nhi?m l?u tr? h? s? nh? ?;b) C? quan qu?n l? nh? ? c?p huy?n c? tr?ch nhi?m l?u tr? h? s? nh? ? c?a h? gia ?nh, c? nh?n trong n??c, ng??i Vi?t Nam ?nh c? ? n??c ngo?i tr?n ?a b?n;c) C? quan qu?n l? nh? ? c?p t?nh c? tr?ch nhi?m l?u tr? h? s? nh? ? c?a t? ch?c trong n??c, t? ch?c n??c ngo?i, c? nh?n n??c ngo?i v? d? ?n ?u t? x?y d?ng nh? ? tr?n ?a b?n.2. C? quan nh? n??c c? th?m quy?n khi l?m th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n ph?i c? tr?ch nhi?m cung c?p th?ng tin v? nh? ? quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 76 c?a Lu?t n?y cho c? quan qu?n l? nh? ? c?ng c?p ? thi?t l?p h? s? nh? ?.?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m quy ?nh vi?c ph?i h?p cung c?p th?ng tin v? nh? ? gi?a c? quan c? th?m quy?n l?m th? t?c c?p Gi?y ch?ng nh?n v? c? quan qu?n l? nh? ? t?i ?a ph??ng ? b?o ?m th?ng nh?t v? c?c th?ng tin nh? ?, ?t ? ghi trong h? s? nh? ?.i?u 78. B?o hi?m nh? ?1. Nh? n??c khuy?n kh?ch c?c ch? s? h?u mua b?o hi?m nh? ?. ?i v?i nh? ? thu?c danh m?c c? s? c? nguy hi?m v? ch?y, n? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y th? ch? s? h?u nh? ? n?y ph?i mua b?o hi?m ch?y, n? b?t bu?c.2. H?nh th?c, m?c ?ng b?o hi?m v? th?i h?n b?o hi?m nh? ? ??c th?c hi?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? kinh doanh b?o hi?m v? ph?p lu?t v? ph?ng ch?y, ch?a ch?y.i?u 79. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, vn h?a, l?ch s?1. Nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, vn h?a, l?ch s? bao g?m c? nh? bi?t th? ci kh?ng ph?n bi?t h?nh th?c s? h?u ??c x?c ?nh nh? sau:a) Nh? ? ??c c? quan nh? n??c c? th?m quy?n x?p h?ng l? di t?ch l?ch s? vn h?a c?p qu?c gia ho?c c?p t?nh;b) Nh? ? kh?ng thu?c di?n quy ?nh t?i i?m a kho?n n?y nh?ng thu?c danh m?c ??c ?y ban nh?n d?n c?p t?nh ph? duy?t theo ? ngh? c?a c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y.2. ?y ban nh?n d?n c?p t?nh l?p h?i ?ng bao g?m ?i di?n c?c c? quan v? ki?n tr?c, x?y d?ng, vn h?a c?p t?nh, h?i ngh? nghi?p v? nh? khoa h?c c? li?n quan ? x?c ?nh ti?u ch? v? danh m?c c?ng tr?nh nh? ? c? gi? tr? ngh? thu?t, vn h?a, l?ch s? tr?n ?a b?n ? ph? duy?t.3. Vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ph?i th?c hi?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y v? ph?p lu?t v? di s?n vn h?a; tr??ng h?p nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c th? c?n ph?i th?c hi?n theo quy ?nh t?i M?c 2 Ch??ng n?y.4. Kinh ph? ? th?c hi?n qu?n l?, b?o t?n, b?o tr?, c?i t?o c?c nh? ? thu?c di?n quy ?nh t?i i?m a kho?n 1 i?u n?y v? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c do ng?n s?ch nh? n??c c?p.?i v?i nh? ? thu?c di?n quy ?nh t?i i?m b kho?n 1 i?u n?y, tr? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c th? t?y v?o i?u ki?n c? th? c?a ?a ph??ng, ?y ban nh?n d?n c?p t?nh quy?t ?nh h? tr? m?t ph?n ho?c to?n b? kinh ph? ? ch? s? h?u th?c hi?n qu?n l?, b?o t?n, b?o tr?, c?i t?o nh? ? n?y.M?c 2: QU?N L?, S? D?NG NH? ? THU?C S? H?U NH? N??Ci?u 80. C?c lo?i nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c1. Nh? ? c?ng v? do Nh? n??c ?u t? x?y d?ng ho?c mua b?ng ngu?n v?n ng?n s?ch nh? n??c ho?c ??c x?c l?p thu?c s? h?u nh? n??c theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? do Nh? n??c ?u t? b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 3 i?u 36 c?a Lu?t n?y.3. Nh? ? x? h?i do Nh? n??c ?u t? b?ng ngu?n v?n ho?c h?nh th?c quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 53 c?a Lu?t n?y.4. Nh? ? ci ??c ?u t? x?y d?ng b?ng v?n ng?n s?ch nh? n??c ho?c c? ngu?n g?c t? v?n ng?n s?ch nh? n??c ho?c ??c x?c l?p thu?c s? h?u nh? n??c v? ang cho h? gia ?nh, c? nh?n thu? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.i?u 81. Qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c1. Nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ph?i ??c s? d?ng ?ng m?c ?ch, c? hi?u qu?, tr?nh th?t tho?t, l?ng ph?; vi?c b?n, cho thu?, cho thu? mua, thu h?i nh? ? v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ph?i th?c hi?n theo ?ng quy ?nh c?a Lu?t n?y.2. C? quan sau ?y l? ?i di?n ch? s? h?u v? c? tr?ch nhi?m qu?n l? nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c:a) B? X?y d?ng qu?n l? nh? ? c?ng v?, nh? ? x? h?i ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n trung ??ng; B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an qu?n l? nh? ? do B? Qu?c ph?ng, B? C?ng an ?u t?;b) ?y ban nh?n d?n c?p t?nh qu?n l? nh? ? ??c ?u t? b?ng ngu?n v?n c?a ?a ph??ng v? nh? ? ??c giao qu?n l? tr?n ?a b?n.3. Ho?t ?ng qu?n l? v?n h?nh nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c do doanh nghi?p ho?c h?p t?c x? c? ch?c nng qu?n l? v?n h?nh nh? ? th?c hi?n v? ??c h??ng c?c c? ch? ?u ?i nh? ?i v?i d?ch v? c?ng ?ch. Vi?c l?a ch?n ?n v? qu?n l? v?n h?nh nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c do c? quan c? th?m quy?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u n?y quy?t ?nh.4. ?i v?i nh? ? c?ng v? th? ch? ??c s? d?ng ? cho thu?, ?i v?i nh? ? x? h?i th? ??c x?y d?ng ? cho thu?, cho thu? mua; tr??ng h?p kh?ng c?n nhu c?u s? d?ng ho?c ph?i di d?i ?n ?a i?m kh?c m? kh?ng thu?c di?n ph?i ph? d? ho?c c?n t?i ?u t? x?y d?ng nh? ? x? h?i kh?c th? B? X?y d?ng ch?u tr?ch nhi?m th?m ?nh ? b?o c?o Th? t??ng Ch?nh ph? quy?t ?nh vi?c chuy?n ?i c?ng nng s? d?ng v? th?c hi?n qu?n l? cho thu? ho?c b?n theo quy ?nh t?i Lu?t n?y.5. Ng??i thu? nh? ? c?ng v? khi kh?ng c?n ? i?u ki?n ??c thu? nh? ? ho?c chuy?n i n?i kh?c ho?c c? h?nh vi vi ph?m c?c quy ?nh v? qu?n l?, s? d?ng nh? ? m? thu?c di?n b? thu h?i th? ph?i tr? l?i nh? ? c?ng v? cho Nh? n??c.Ng??i tr? l?i nh? ? c?ng v? n?u kh?ng thu?c di?n b? thu h?i nh? ? do c? h?nh vi vi ph?m quy ?nh t?i c?c i?m a, e v? h kho?n 1 i?u 84 c?a Lu?t n?y v? ch?a c? nh? ? t?i n?i sinh s?ng sau khi tr? l?i nh? c?ng v? th? c? quan, t? ch?c ang tr?c ti?p qu?n l?, s? d?ng ng??i n?y c? tr?ch nhi?m ph?i h?p v?i ?y ban nh?n d?n c?p t?nh n?i ng??i ? sinh s?ng cn c? v?o t?nh h?nh c? th? ? gi?i quy?t cho thu?, cho thu? mua, mua nh? ? x? h?i ho?c giao ?t ? ? h? x?y d?ng nh? ?.6. Ch?nh ph? quy ?nh chi ti?t vi?c cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ?, vi?c mi?n, gi?m ti?n thu? nh? ? v? vi?c qu?n l?, s? d?ng nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c.i?u 82. ?i t??ng, i?u ki?n ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c1. ?i t??ng ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 32 v? kho?n 9 i?u 49 c?a Lu?t n?y ch? ??c thu? nh? ?;b) ?i t??ng quy ?nh t?i c?c kho?n 1, 4, 5, 6, 7, 8 v? 10 i?u 49 c?a Lu?t n?y ??c xem x?t gi?i quy?t cho thu?, cho thu? mua nh? ? x? h?i;c) ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 49 c?a Lu?t n?y n?u ch?a ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i th? ??c gi?i quy?t thu?, thu? mua, mua nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c?;d) ?i t??ng ang th?c t? s? d?ng nh? ? ci quy ?nh t?i kho?n 4 i?u 80 c?a Lu?t n?y ??c gi?i quy?t cho thu? ho?c mua nh? ? ?.2. i?u ki?n ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ??c quy ?nh nh? sau:a) ?i t??ng ??c thu? nh? ? c?ng v? ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 2 i?u 32 c?a Lu?t n?y;b) ?i t??ng ??c thu?, thu? mua nh? ? x? h?i ph?i ?p ?ng i?u ki?n quy ?nh t?i kho?n 1 i?u 51 c?a Lu?t n?y; n?u l? ?i t??ng quy ?nh t?i kho?n 10 i?u 49 c?a Lu?t n?y th? c?n ph?i thu?c di?n ch?a ??c b? tr? nh? ?, ?t ? t?i ?nh c?;c) ?i t??ng ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? ph?i thu?c di?n b? thu h?i ?t, gi?i t?a nh? ? theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n v? ch?a ??c thu?, thu? mua, mua nh? ? x? h?i;d) ?i t??ng ??c thu? ho?c mua nh? ? ci ph?i ang th?c t? s? d?ng nh? ? ? v? c? nhu c?u thu? ho?c mua nh? ? n?y.i?u 83. Cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c1. Vi?c cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ph?i b?o ?m c?ng khai, minh b?ch; ngo?i y?u c?u ph?i tu?n th? quy ?nh t?i i?u 82, i?u 84 v? c?c quy ?nh v? giao d?ch mua b?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? t?i Ch??ng VIII c?a Lu?t n?y th? c?n ph?i th?c hi?n c?c quy ?nh sau ?y:a) Tr??ng h?p thu? nh? ? c?ng v? th? ph?i th?c hi?n quy ?nh t?i i?u 33 c?a Lu?t n?y;b) Tr??ng h?p cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? th? ph?i th?c hi?n quy ?nh t?i i?u 35 v? i?u 41 c?a Lu?t n?y;c) Tr??ng h?p cho thu?, cho thu? mua, b?n nh? ? x? h?i th? ph?i th?c hi?n quy ?nh t?i i?u 62 v? i?u 63 c?a Lu?t n?y;d) Tr??ng h?p cho thu?, b?n nh? ? ci th? nh? ? ? ph?i kh?ng c? khi?u ki?n, tranh ch?p v? quy?n s? d?ng v? thu?c di?n ??c cho thu? ho?c ??c b?n theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? nh? ?.2. H?p ?ng cho thu?, thu? mua, mua b?n nh? ? ph?i c? c?c n?i dung theo quy ?nh t?i i?u 121 c?a Lu?t n?y. Vi?c k? k?t h?p ?ng ??c quy ?nh nh? sau:a) Tr??ng h?p mua b?n, thu? mua nh? ? x? h?i ho?c mua b?n nh? ? ci th? h?p ?ng ??c k? gi?a b?n mua, b?n thu? mua v?i c? quan qu?n l? nh? ?;b) Tr??ng h?p thu?, thu? mua, mua b?n nh? ? ? ph?c v? t?i ?nh c? th? h?p ?ng ??c k? gi?a ng??i ??c t?i ?nh c? v?i ?n v? ??c giao b? tr? t?i ?nh c?;c) Tr??ng h?p thu? nh? ? bao g?m thu? nh? ? ci, thu? nh? ? c?ng v?, thu? nh? ? x? h?i th? h?p ?ng ??c k? gi?a b?n thu? v?i c? quan qu?n l? nh? ? ho?c ?n v? ??c giao qu?n l? v?n h?nh nh? ? ?.i?u 84. Thu h?i nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c1. Vi?c thu h?i nh? ? thu?c s? h?u nh? n??c ??c th?c hi?n khi c? m?t trong c?c tr??ng h?p sau ?y:a) B?n, cho thu?, cho thu? mua nh? ? kh?ng ?ng th?m quy?n, kh?ng ?ng ?i t??ng ho?c kh?ng ? i?u ki?n theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;b) H?t th?i h?n thu? theo h?p ?ng m? b?n thu? kh?ng c?n nhu c?u thu? ti?p ho?c khi hai b?n th?a thu?n ch?m d?t h?p ?ng thu?, thu? mua nh? ?;c) B?n thu?, b?n thu? mua tr? l?i nh? ? ang thu?, thu? mua;d) B?n thu? kh?ng c?n ? i?u ki?n ??c thu? nh? ? theo quy ?nh c?a Lu?t n?y;) B?n thu? ch?t ho?c c? tuy?n b? m?t t?ch c?a T?a ?n m? kh?ng c? ai ang c?ng sinh s?ng; tr??ng h?p thu? nh? ? c?ng v? th? khi ng??i ??c thu? nh? ? c?ng v? ch?t ho?c c? tuy?n b? m?t t?ch c?a T?a ?n;e) B?n thu?, thu? mua nh? ? kh?ng n?p ti?n thu? nh? ? t? 03 th?ng tr? l?n m? kh?ng c? l? do ch?nh ?ng;g) Nh? ? cho thu?, cho thu? mua thu?c di?n ph?i ph? d? ? c?i t?o, x?y d?ng l?i theo quy?t ?nh c?a c? quan nh? n??c c? th?m quy?n;h) B?n thu?, b?n thu? mua s? d?ng nh? ? kh?ng ?ng m?c ?ch nh? ? th?a thu?n trong h?p ?ng thu? nh? ? ho?c t? ? chuy?n ?i, b?n, cho thu? l?i, cho m??n nh? ? ho?c t? ? ?c ph?, c?i n?i, c?i t?o, ph? d? nh? ? ang thu?, thu? mua.2. Ng??i ang thu?, thu? mua nh? ? thu?c di?n b? thu h?i theo quy ?nh t?i kho?n 1 i?u n?y ph?i b?n giao l?i nh? ? cho ?n v? ??c giao qu?n l? nh? ?; tr??ng h?p kh?ng b?n giao l?i nh? ? th? c? quan ?i di?n ch? s? h?u nh? ? quy?t ?nh c??ng ch? thu h?i; ?y ban nh?n d?n c?p t?nh c? tr?ch nhi?m t? ch?c c??ng ch? thu h?i nh? ? n?y trong th?i h?n 30 ng?y, k? t? ng?y ban h?nh quy?t ?nh c??ng ch? thu h?i.M?c 3: B?O H?NH, B?O TR?, C?I T?O NH? ?i?u 85. B?o h?nh nh? ?1. T? ch?c, c? nh?n thi c?ng x?y d?ng nh? ? ph?i b?o h?nh nh? ? theo quy ?nh c?a ph?p lu?t v? x?y d?ng; t? ch?c, c? nh?n cung ?ng thi?t b? nh? ? ph?i b?o h?nh thi?t b? theo th?i h?n do nh? s?n xu?t quy ?nh.Tr??ng h?p ?u t? x?y d?ng nh? ? ? b?n, cho thu? mua th? b?n b?n, b?n cho thu? mua nh? ? c? tr?ch nhi?m b?o h?nh nh? ? theo quy ?nh t?i kho?n 2 v? kho?n 3 i?u n?y. B?n b?n, b?n cho thu? mua nh? ? c? quy?n y?u c?u t? ch?c, c? nh?n thi c?ng x?y d?ng, cung ?ng thi?t b? th?c hi?n tr?ch nhi?m b?o h?nh theo quy ?nh c?a ph?p lu?t.2. Nh? ? ??c b?o h?nh k? t? khi ho?n th?nh vi?c x?y d?ng v? nghi?m thu ?a v?o s? d?ng v?i th?i h?n nh? sau:a) ?i v?i nh? chung c? th? t?i thi?u l? 60 th?ng;b) ?i v?i nh? ? ri?ng l? th? t?i thi?u l? 24 th?ng.3. N?i dung b?o h?nh nh? ? bao g?m s?a ch?a, kh?c ph?c c?c h? h?ng khung, c?t, d?m, s?n, t??ng, tr?n, m?i, s?n th??ng, c?u thang b?, c?c ph?n ?p, l?t, tr?t, h? th?ng cung c?p ch?t ?t, h? th?ng c?p i?n sinh ho?t, c?p i?n chi?u s?ng, b? n??c v? h? th?ng c?p n??c sinh ho?t, b? ph?t v? h? th?ng tho?t n??c th?i, ch?t th?i sinh ho?t, kh?c ph?c c?c tr??ng h?p nghi?ng, l?n, n?t, s?t nh? ? v? c?c n?i dung kh?c theo th?a thu?n trong h?p ?ng mua b?n, thu? mua nh? ?. ?i v?i c?c thi?t b? kh?c g?n v?i nh? ? th? b?n b?n, b?n cho thu? mua nh? ? th?c hi?n b?o h?nh s?a ch?a, thay th? theo th?i h?n quy ?nh c?a nh? s?n xu?t.i?u 86. B?o tr? nh? ?1. Ch? s? h?u nh? ? c? tr?ch nhi?m th?c hi?n b?o tr? nh? ?; tr??ng h?p ch?a x?c ?nh ??c ch? s? h?u th? ng??i ang qu?n l?, s? d?ng c? tr?ch nhi?m b?o tr? nh? ? ?.2. Vi?c b?o tr? nh? ? ph?i ??c th?c hi?n theo quy  "??2 : B P ? ? ?   : < p ? "|?$.?r?$D?<t??????bxLf>ZJx @ ?"#<%?%' '?*?*D+?+4,?,?/085z5 MMM6M8M?M?N@O?W?Wxf?fNz?z?:?Ėؖږ????N?P??????^?ܭ6??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? hg?6?]?hg? hg?5?\?^"???4 ??n?c $?x$Ifa$?kd$$If??????????????????0??? ,"????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p????? $?x$Ifa$4 6 : D P ?  < r ? $|??l???????????????? $?x?\$a$?x?\$_kd?$$If?0??? ,"????????????????????????????????? t??6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p?????l?6???ZD6B ?"4%?&?*<+4,?,?/0?085|56x7?8\;:=?????????????????????????????x?\$:=V@A|C&EFIK MM8M?M?MDN?NBO QxQ,S?V?W?W?Zt[?^ta`dxf??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$xf?f?g?hi$j?l?mdp.qt.u6x yNz?z?{?|?} ?f?҄????~??L??AB?R?R XvX?fBgDg?g?vJw0~?~b???z?x??n??|?ܩީ??ұ|?p??4???D?Ŀ??,???? ?? ?T?V????? ?????j?????N???H?J???8??  p??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????hg? hg?5?\?a?F???(???????t??n????? ?x???B? ?t???"???????:???Z?z?b?x??????????????????????????????x?\$x?????j??j???????t??D??????h???4???x?????2???????^???X??????????????????????????????x?\$X???l???????t?????????f?? ? ??"???`????<??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$<?^!?!<#?$d&$)?)?*?+?,6-?.<1?2?4?5?5(8`9&;?<?>N??@?ABvB?????????????????????????????x?\$vB8CLF?H0JbK?L?MFN"O?RSTtU?V XxX?X?Y?Zf[?\?]^*_?`ja?b"e?????????????????????????????x?\$"ef?fDg?g?jLnRp$sBu?vLw$x?xz|0~?~?b??b??????????|???????&???j?????? ???X?^???????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$^?????P??????h?^?r???J???????8? ???   & p??>??????????????????????????????x?\$?&????Z:T:D ?"$ %?%<'F(?*?,?.?.Z0Z12?2h3?6P:?:?????????????????????????????x?\$??? %?%?2f3P:?:?A?B?LJM>@?@?A?B$D^F?G?IVK?LLM P`QS?W?[?^?a??? ?????????????????????????????x?\$ $?x?\$a$ ??????̮X???n?ư??\???????D?h?:?????:??????????????????????????????x?\$:?????????Z?????z?????X?????l???L???????0?2???????8???????????????????????????????x?\$???? B ^ ?  zBLj??????6f?x ? H!&L&?????????????????????????????x?\$L&?'?a?cdBe?g?j?klZn?~?֟v?L?????*?v??????????????????????????????x?\$??>?|?L???4?z?????????H?J???V???0???~?>???6??????@?:?$?$23n3l89?M?N?abb?bgrg?l8m?uv?z6{҅N??L???????؞ڞ8?:???F????$?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????hg?5?CJ\? hg?5?\?hg?]v?L???$?Ī4?|?@??????J?????V????*?????$?2???l????0?????????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$??????????:?? ?~?@?"???????8?6???????????????L?????????????????????????????????????x?\$??????`?2??B"?nX? ?Lh?????<??????????????????????????????????x?\$?!?#?$?$|&?(?)2+@,?.?/@023p3>5X7l89?9?<???AjEI?M?N?Q?U?????????????????????????????x?\$?U?X?[f]H^?_?ab?b?c?egtgti?l:m?n`rt?uvnx?z8{?{?}?? ?z??????????????????????????????x?\$z?҅P???"????N?j?????>?????*?P8Z?$?6j?????????????????????????????x?\$$??% &t.?.?.?.?45?AXB0KZK\K?K?O6P8RXRZR?R?V?V?XJY?Z?Z?Z\[r^?^ b6b8b?b?d?d?g?g?kLlxuBvv???^???????8?????? ?N?P???????????X?"?????6???????r?8?̰n?????:??????????????"???p?????????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$??^?z????`?(???R????????~???:?.???4???r????f???2?t???????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$t????????4?????z??????????\???????h?????????F????????????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$????D?\ ?  H ?T~ ? ?&f'?,F-?/?0?5N6?:?:?I?I?O?O?OBPDP?P?PQVY?Y?\2]4]?]^g.hhj~j?j?j?j?j?m?mzFz?z?{?{?{|L|T|??????????????????????????????????????????????????????? hg?6?]?hg?mH sH  hg?5?\?hg?7????>? \ ? ?  J *????V2?B?d~ ? p$?&h'?????????????????????????????x?\$h'4)?*?+?,H-?.?/?084?5P6?6?7p9?:?:?;4??A?B?C?D*G6H?H?I?IjK?????????????????????????????x?\$jK?K?L?MBO?O?ODP?PQ?QxS?VVY?Y$[?\4]?]_``?c?e g^g0hhj?j??????????????????????????? $?x?\$a$?x?\$?j?j?j\k?m?mjqs(u*w?yzHz?z?{?{|N|????????????????? $?x$Ifa$?x$If?x?\$ $?x?\$a$N|P|T|yr?x?\$?kd?$$If??????????????????0??:? ?????????????????????????????????? t??0???????????????????????????????????6?????????????????????????????????????2?2? l4?a?p?????(??/ ??=!??"??#??$??%????? ???$$If???!vh#v#v?:V t??0???????????????????????????????????65?5??/? ?????????2?2? l4? p??????$$If???!vh#v#v?:V t??65?5??/? ?????????2?2? l4? p??????$$If???!vh#v?#v?:V t??0???????????????????????????????????65??5??/? ?????????2?2? l4? p?????^ 88>>>>>>>>666666666666666666666666>666666666666666666666666666866666666666866666666666688666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666668666666666666666666666888666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666888886>_HmH nH sH tH @`??@ ?[?NormalCJ_HaJmH sH tH DA ???D Default Paragraph FontVi@???V 0 Table Normal :V ?4?4? la? (k ???(0No List PK!????[Content_Types].xml???N?0E?H???-J??@%?ǎǢ|?ș$?ز?U??L?TB? l,?3??;?r??Ø??J??B+$?G]??7O٭V??$????????? !)O?^?r?C$?y@?????/?yH*??񄴽)?޵??߻??UDb?`}"?qۋ?Jח???X^?)I`n?E???p)???li?V[]?1M???G?M?Ge???D?????3Vq%'#q?????$?8??K?????)f?w9:ĵ?? x}r?x????w???r?:\TZaG?*?y8I?j?bR??c|XŻ?ǿ?I u3KG?nD1?NIB?s??? ??R??u???K>V?.EL+M2?#'?f??i ~?V? ?vl?{u8??z??H? ?*???:?(W?☕~??J??T?e\O*?tHG??HY??}KN??P?*ݾ˦???TѼ?9/#??A7?qZ??$*c????qU??n??w?N??%??O??i?4 =3??N???)cbJu?V?4????(Tn??? 7??_????m-ٛ?{U????B?w??z???n???ʜ"Z ??x??J?Z??p;???? ???{/???SR!???3??K4'+?r?zQ TT??I????Ivt]K?c⫲?K#?v?5+?|??D??????~??O@%\w???_?nN[?L??9K????q??g?V?h??n R!?y+??U?n?;?*&?/H?r??T?? ?>??>\ ?t??=.Tġ ???S; Z?~?!??????P??9gi???C?ڧ!?# B??,??;?X=ۻ,I?2UW?V?9$l?k???=A??j???;?{?A?P79?|s*Y?????;?̠?[?MC?ۿ?hf??]o??{oY=1k?yV??V????5E8?Vk+֜???\8???0X4D)?!!???*|f?v?u????"?x??A?@T_??????q??6?4)kڬu?V?7? ?t ?'??%;???i?9s?9?x???,??ڎ-45x?d???8??ǘ?d?/Y|t?? &LIL?J`?& ?-G?t?/??PK!ѐ??'theme/theme/_rels/themeManager.xml.rels??M ?0???wooӺ?&݈Э???56?$Q???,.?a??i????c2?1h?:?q??m??@RN??;d?`??o7?g?K(M&$R(.1?r'J??ЊT???8??V?"??AȻ?H?u}??|?$?b{??P????8?g/]?QAsم(????#??L?[??????PK-!????[Content_Types].xmlPK-!?֧??6 0_rels/.relsPK-!ky???theme/theme/themeManager.xmlPK-!0?C)???theme/theme/theme1.xmlPK-!ѐ??'? theme/theme/_rels/themeManager.xml.relsPK]? *!?????6????$??T|???@JR4 l:=xf???x?X?<vB"e???? ?^???:?l?? ?r?:??L&??v???????Uz??? ??j?A^[?t???t??h'jK?jN|T|??????????????????????????ABCDEFGHIKLMNOPQSTUVW?8?@???????????0?( ? ??B ?S ???? ???? bookmark1 bookmark2 bookmark3 bookmark4 bookmark5 bookmark6 bookmark7qBbGy?N??Yik,?BlGz?U??Y?k,??g?*,?@ ??6M[??K??*6t????$?`??Unknown????????????G??* ??Times New Roman5??Symbol3.? ?* ??ArialA?Cambria Math"????h??,'??,'!w ?X??!w ?X??!??????4??3????X ??$P???????????????????2? ???UserUser???????Oh??+'??0,x??? ?? ? ? ? $?UserNormalUser2Microsoft Office Word@@@p"C#?@p"C#?X!w ?????՜.??+,??0? hp|??? ????? ?????  Title  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????     !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWX????Z[\]^_`????bcdefghijklmn????pqrstuv????xyz{|}~?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Root Entry???????? ?FM3#C#???Data ????????????Y1Table????a?WordDocument????*?SummaryInformation(????????????oDocumentSummaryInformation8????????wCompObj????????????r?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ???? ?F Microsoft Word 97-2003 Document MSWordDocWord.Document.8?9?q